OPORTUNIDADE DE FINANCIAMENTO DA CASA PRÓPRIA

BB lança duas novas linhas com FGTS

Brasil Econômico, 11/abr

O Banco do Brasil lançou duas novas opções para aquisição da casa própria com recursos do FGTS: O BB Crédito Imobiliário Aquisição PF FGTS e o Pró-Cotista. A primeira linha possibilita a contratação de imóveis novos e usados, no valor de até R$ 190 mil, sem necessidade de ter a conta vinculada do FGTS. Já o Pró-Cotista é voltado a clientes que possuem conta ativa no FGTS e um mínimo de 36 contribuições. A primeira tem taxas a partir de 5% ao ano e a segunda, 8,9% a.a. + TR.

Copacabana terá mais 12 hotéis até as Olimpíadas

O Globo, Jacqueline Costa, 09/abr

Associação de moradores está preocupada com queda na qualidade de vida por causa de empreendimentos

Até as Olimpíadas de 2016, Copacabana ganhará nada menos que 12 novos hotéis. Seis estão em construção e quatro já foram licenciados pela prefeitura. Mais dois projetos estão sendo analisados pela Secretaria municipal de Urbanismo. Em número de quartos, são mais 1.914. A Rio Negócios, agência responsável por atrair e facilitar novos investimentos, não revelou a localização dos empreendimentos. Como noticiou a coluna Gente Boa, do GLOBO, o presidente da Sociedade Amigos de Copacabana, Horácio Magalhães, está preocupado com o boom hoteleiro:

- É preciso deixar claro que não temos nada contra a realização das Olimpíadas, mas nunca tivemos tantos licenciamentos. Até hoje pagamos um preço muito alto pelos hotéis que já existem. São negócios que atraem táxis, vans e enormes ônibus de turismo, gerando muito tráfego. As duas últimas casas da Avenida Atlântica vão virar hotéis. Um sobrado de dois andares, com apenas seis metros de frente, na Rua Tonelero, também foi demolido para dar lugar a um hotel. Nesse local, a prefeitura autorizou um prédio com 18 pavimentos. Assim, Copacabana passará a ser um bairro hoteleiro.

Magalhães diz que os moradores estão procurando estabelecer um diálogo com a prefeitura, pensando nos impactos viário e ambiental no bairro. Caso isso não ocorra, ele não descarta a possibilidade de entrar com uma representação no Ministério Público:

- Em nome das Olimpíadas, não podemos passar por cima da qualidade de vida dos moradores da cidade e do seu direito de ir e vir. Essa quantidade de hotéis vai gerar muitos problemas.

Além das 12 construções novas, há três retrofits em andamento e mais um licenciado. Há ainda um projeto de ampliação em análise. O investimento total nos 17 empreendimentos soma R$ 500 milhões e 1.800 empregos. Ibis, Best Western, Emiliano, Golden Tulip e Windsor estão entre as bandeiras. Hoje, Copacabana já conta com 63 hotéis e 7.366 quartos.

O presidente da Associação Brasileira da Indústria de Hotéis (ABIH-RJ), Alfredo Lopes, não vê motivos para preocupação.

- Não conheço nenhum lugar do mundo em que um hotel não enobreça o entorno. Os imóveis residenciais promovem uma circulação de carros muito maior. Além disso, empreendimentos hoteleiros melhoram a segurança, já que trazem mais iluminação e mais pessoas circulando. Ninguém vai sair perdendo em Copacabana - diz Lopes.

Segundo o Comitê de Acomodações da prefeitura para os Jogos de 2016, se os 101 projetos de construção de hotéis, pousadas e albergues já aprovados ou em análise na Secretaria de Urbanismo saírem do papel, a cidade ganhará pelo menos 14.671 quartos nos próximos anos.

Abrir a casa para receber turistas durante a Copa-2014 deve ser uma boa fonte de renda.

Diária pode chegar a R$ 1.500 na Copa

Folha de São Paulo, 07/abr

Abrir a casa para receber turistas durante a Copa-2014 deve ser uma boa fonte de renda. O proprietário que resolver alugar o imóvel inteiro poderá pedir de R$ 1.000 a R$ 1.500 pela diária, segundo as ofertas disponíveis hoje em sites de vagas. Mas é preciso tomar cuidado.

Como não há um programa oficial do governo para monitorar esses meios de hospedagem alternativos, elaborar um contrato que descreva a situação do imóvel dá segurança ao locador e ao locatário.

"Móveis, eletrônicos, eletrodomésticos, tudo deve ser observado antes, para que, em caso de problemas, o dono possa confirmar o estado do objeto", diz José Augusto Viana Neto, do Creci-SP.

Ele recomenda atenção em relação ao pagamento, que deve ser anterior ao início da hospedagem, e pedir um cheque caução por possíveis danos ao imóvel. "[O cheque] também é uma garantia caso o hóspede fique mais tempo do que o previsto."

O contrato deve ser em português, já que será representado na Justiça brasileira, se necessário. "Ter uma versão em inglês para o hóspede estrangeiro entender o que está assinando é válido, mas não é obrigatório", diz Viana.

O seguro do imóvel, vendido por corretoras e bancos, também é um respaldo. Em geral, contemplam assaltos, furtos, danos causados por incêndios e problemas elétricos, valem por um ano e custam cerca de 1% do preço de avaliação do imóvel.

ASSESSORIA TURÍSTICA

O aeroviário Michael de Oliveira, 30, reservou dois quartos da casa, no Parque do Carmo (zona leste), para receber turistas para a Copa. Ele, que morou dois anos nos Estados Unidos e fala inglês e espanhol, está otimista.

"Nesses casos, é bom falar outro idioma e oferecer auxílio em passeios pela cidade. Já usei esse recurso e nunca tive problemas", diz ele, que está pedindo R$ 150 pela diária do quarto individual em sua casa.

Oliveira diz que oferecerá café da manhã, "mas coisa simples, como pão, leite e café", e que tudo estará definido na oferta do serviço. Durante a Copa, ele deverá ficar sozinho na casa, que divide com a mãe e a irmã. "Elas vão se refugiar na praia para não perder a privacidade."

Luciano Menezes e Beto Sato já receberam mais de dez turistas, em pouco menos de três meses, em seu apartamento no edifício Copan, no centro. "Alugar imóvel por temporada dá mais trabalho porque você tem sempre de fazer manutenção e estar à disposição do hóspede."

Sites como o Alugue Temporada, o VivaStreet e o Airbnb têm, em alguns pacotes, auxílio aos clientes para ampliar visualizações dos anúncios e reduzir problemas.

Portais que anunciam vagas afirmam checar a situação do imóvel antes da publicação da oferta e dar suporte ao locatário. O Airbnb, por exemplo, se compromete a achar um novo local para o hóspede em caso de problema.

São considerados "anúncios suspeitos" aqueles com preços muitos baixos para o tipo de locação, sem fotos ou que tenham o mesmo endereço cadastrado em mais de um locador.