Pouca oferta de um quarto acontece até entre imóveis novos

Se, de um lado, a procura por apartamentos de um quarto é grande, a oferta de imóveis novos desse tipo não acompanha o mesmo ritmo de crescimento. 

Segundo a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi-RJ), em 2011, só foram lançadas na cidade 255 unidades de um dormitório, contra 15.540 no total.

Diretor da imobiliária Lopes, Luigi Gaino explica por que as construtoras preferem investir em unidades com mais dormitórios:

— Cada vez que coloco um novo apartamento de um quarto no mercado, tenho que disponibilizar mais vagas de garagem e gasto mais na construção de áreas molhadas (banheiro, lavabo e cozinha), que são caras. Não compensa o custo-benefício. Tudo isso recai sobre o valor do imóvel, que não sai tão barato para o cliente. Por isso, a maior parte dos lançamentos de um quarto está em regiões mais de classe média alta, como Barra, Recreio, São Conrado, Zona Sul e, talvez, Tijuca.

Além disso, profissionais do mercado defendem que os apartamentos de dois quartos oferecem mais versatilidade, porque o comprador pode mudar sua configuração, se preferir.

— No Rio, a legislação não permite em algumas regiões a construção de apartamentos com menos de 50 metros quadrados. Com essa metragem, vale mais a pena construir um imóvel de dois quartos. Depois, se o morador quiser, amplia a sala ou faz um quarto só, maior — explica Mario Amorim, diretor da Brasil Brokers RJ.

Apesar do menor número de lançamentos, há uma demanda por esses imóveis, principalmente entre investidores, que compram as unidades para alugar.

— Temos observado uma crescente procura, reflexo da demanda gerada por investidores e empresários que buscam apartamentos com conforto e liquidez de locação — afirma o gerente comercial da construtora Leduca, Pedro Bertoletti.

Zona Oeste

O Grupo CPS lançou, na Taquara, o Bella Vista Mapendi, e, agora, tem somente duas unidades de um quarto disponíveis para a venda, por preços a partir de R$ 189 mil e previsão de entrega para janeiro de 2013. 

A Leduca lança, no segundo semestre deste ano, dois empreendimentos exclusivamente com apartamentos de um quarto, em Jacarepaguá e no Recreio, num total de 180 unidades, custando entre R$ 160 mil e R$ 210 mil.

Zona Norte

Na Pavuna, o empreendimento Estação Zona Norte, da Cury Construtora, tem, no momento, somente sete unidades à venda, por R$ 94 mil, dentro do programa "Minha casa, minha vida", com previsão de entrega para setembro deste ano.

Fora do Rio

Algumas construtoras investem em apartamentos de um quarto na Região Metropolitana.

 Em Itaguaí, o Fusion Work & Life, da João Fortes, terá o serviço de um dormitório Soho, com 202 unidades a partir de R$ 198 mil, medindo de 37 a 43 metros quadrados.

 Em Itaboraí, o Double Place, vendido pela Brasil Brokers, tem 72 unidades, todas de um quarto, custando, em média, R$ 190 mil, e com entrega prevista para 2013.


MATÉRIA EXTRA ON LINE 18/03/12 08:30