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Conceito de realeza chega à Freguesia com muito lazer

O DIA ON LINE

10.08.11 às 01h56

Projeto imobiliário foi inspirado no Palácio de Versailles, na França

POR CRISTIANE CAMPOS

Rio - O bairro da Freguesia, um dos mais nobres de Jacarepaguá, vai receber este mês um empreendimento com conceito de realeza inspirado no Palácio de Versailles, na França. O lançamento, do Grupo Avanço Aliados, terá 44 apartamentos de três e quatro quartos, além de segurança e lazer completo.

Perspectiva do Versailles | Foto: Divulgação

A construtora apresentou um apartamento decorado onde o empreendimento será construído, na Rua Comandante Rubens Silva 979. “É o produto ideal para famílias grandes que estão em busca de mais espaço e conforto”, diz Sanderson Fernandes, diretor da construtora.

Outro diferencial é que todas as unidades serão entregues com porcelanato nos quartos, sala e área de circulação.

Além disso, na varanda, os moradores vão receber churrasqueira a gás e bancada de granito sem custo adicional. “São detalhes que fazem a diferença na hora da compra”, destaca Erika Moulin, gerente de Marketing do Grupo Avanço Aliados.

O lazer será digno da realeza e contará com piscinas adulto e infantil e deck molhado, churrasqueira com chopeira, espaço kids, espaço games, brinquedoteca, fitness, salão de festas integrado ao espaço gourmet, sauna e área de repouso.

Foto: Divulgação

Comerciais também estão em alta

A Freguesia também tem recebido vários lançamentos comerciais, seguindo o boom dos novos condomínios residenciais. Construtoras como a Rubi e a Leduca contam com prédios comerciais no bairro.

Entrada do Global Office Freguesia | Foto: Divulgação

A Leduca lançou o Fusion, prédio com 240 salas comerciais e cinco lojas. As salas foram vendidas em 24 horas. Os novos empreendimentos comerciais levam um novo conceito para a região, já que reúnem trabalho e lazer no mesmo local. 

O Global Office Freguesia, por exemplo, terá área de lazer com academia, sauna, hidromassagem, salas de reunião, auditório e cyber café. O bairro tem escolas, bancos e amplo comércio.

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Moda e muita criatividade na decoração do lar

O DIA ON LINE
08.08.11 às 09h21


Evento na Serra Gaúcha reuniu o que há de mais moderno, sofisticado e funcional para os ambientes da casa e do escritório

POR CRISTIANE CAMPOS

Bento Gonçalves (RS) - A moda passa a influenciar ainda mais a decoração. Além de democratizar do design, o processo beneficia a nova classe média, que está comprando  acasa própria. 

Esses foram conceitos da Casa Brasil 2011, que terminou ontem em Bento Gonçalves (RS). Acessórios, móveis, lustres e tapetes, com design modernos, sofisticados e funcionais tomaram conta dos ambientes expostos.

A M ao Quadrado aderiu à iniciativa da democratização do design. Segundo o artista plástico e designer José Marton, a onda são peças inspiradas em formas geométricas, como uma estante que poderá ser montada peça por peça, o que permite ao consumidorcomprar as partes de acordo com o orçamento. Ele criou 10 peças, e a expectativa é que em breve estejam disponíveis nas lojas em todo o País. 

Entre as novidades da Casa Brasil 2011, está o sofá com capa de moletom com capuz, da Casa de Pedra, criado por Flávia Pagotto Silva. E a Todeschini, de móveis planejados, apresentou coleção inspirada no design escandinavo. 

O estande da empresa, com 314 metros quadrados, teve como pano de fundo o contemporâneo. A meta da coleção é materializar o bem viver, permitindo a composição de espaços sofisticados e, ao mesmo tempo, acolhedores e despojados.

Foto: Divulgação

Já a Schuster, indústria de mobiliário de Santo Cristo (RS), lançou a coleção Design de Autor II, com objetivo de estreitar a relação entre talentos reconhecidos e novos talentos. A Bartzen Ambientes Planejados levou um sistema para personalizar os móveis planejados por meio do software (programa) que adequa o projeto a qualquer espaço.

Tome nota

A If Soluções Planejadas apresentou a mais nova aposta da empresa: as cores vermelho e amarelo, em acabamentos feitos em laca, especialmente em mesas laterais e em toques em mesas de jantar e móveis soltos. Outra novidade foi a aplicação de papel de parede e tecidos, como os dos estofados, nos móveis planejados.

Para driblar a falta de espaço dos imóveis, a indústria gaúcha lançou a cama embutida dentro do roupeiro. A peça foi a sensação no estande da empresa durante o evento. 

A Herval levou para exposição o estofado ecológico. O sofá é feito com tecidos de fios de algodão e de garrafas PET recicladas, entre outros materiais.

Recreio em ritmo acelerado

O DIA ON LINE

08.08.11 às 18h29

Bairro vai receber mais de mil unidades comerciais e residenciais até o mês de dezembro

POR CRISTIANE CAMPOS

Rio - O Recreio dos Bandeirantes vai receber mais de mil unidades comerciais eresidenciais até dezembro. Serão apartamentos, casas, salas e lojas. De janeiro a junho, o bairro ganhou 663 imóveis, segundo dados da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi). Hoje, o metro quadrado custa a partir de R$ 5 mil para unidades residenciais.

A Calper lança este mês 512 apartamentos, com lazer completo e segurança, a partir de R$ 239 mil. Outra construtora que investe no bairro é a Rubi, com o condomínio Sunrise House Garden. Serão 64 casas dúplex, com preços a partir de R$ 650 mil.

Perspectiva da fachada do Sunrise House Garden. Casas dúplex terão quatro quartos, sendo três suítes, sótão, piscina e churrasqueira | Foto: Divulgação

O bairro também passa por uma revolução no quesito melhorias: duplicação da Avenida das Américas e a construção do Túnel da Grota, além dos três corredores expressos: Transcarioca, Transolímpica e a Transoeste. De acordo com a pesquisa do Secovi Rio em um ano — de junho de 2010 a junho deste ano — o metro quadrado no Recreio dos Bandeirantes registrou alta de 44%, e a previsão é de mais valorização.

De acordo com o corretor Marcelo Sampaio, dono da imobiliária de mesmo nome, o bairro atrai jovens e pessoas mais velhas, que buscam qualidade vida. “O Recreio tem vida própria. São bancos, colégios, shoppings, clínicas e supermercados, entre outros. O Prezunic, por exemplo, acabou de abrir sua segunda loja no bairro”, diz Sampaio, que tem 50 imóveis para vender na região. 

André Moreira, sócio-diretor da Martinelli Imóveis: “Temos 10 lançamentos no bairro”

“Temos 10 lançamentos no bairro, totalizando 200 unidades, com preços a partir de R$ 200 mil. Um deles é o Residencial Claudio Rinaldi, que será construído pelo sistema de obra por administração — a preço de custo. Serão 30 unidades, entre apartamentos e coberturas, com lazer e segurança, na Avenida Genaro de Carvalho 3.580, uma das principais do bairro".

Ofertas na região

AG Prima
A construtora vai lançar este mês o Barra Beach Garden, no condomínio Jardins Barra Bonita. Serão apenas 15 apartamentos, a partir de R$ 390 mil, com financiamento da Caixa.

Sawala
A imobiliária está comercializando cinco empreendimentos, entre residenciais e comerciais, totalizando 1.500 unidades no Recreio dos Bandeirantes. Preços a partir de R$ 239 mil. 

Efer
A construtora já lançou quatro empreendimentos no Recreio e está procurando terrenos para futuros lançamentos. O último foi o Varandas de Barra Bonita,com 196 unidades.

João Fortes
A empresa tem vários empreendimentos no Recreio. Alguns já estão prontos. A construtora oferece 10% de desconto no preço de tabela e, no caso de pagamento à vista, esse desconto pode ser ainda maior.

Destaque também na locação

Outra peculiaridade do Recreio dos Bandeirantes é a grande procura de imóveis para alugar. Segundo o diretor da Renascença Administradora, Edison Parente, os mais buscados para locação são os que ficam nos condomínios que oferecem lazer completo.

“A média é de 30 dias para fechar negócio, e o preço mínimo para o aluguel de um apartamento de dois quartos é de R$ 1.500, mais as taxas de condomínio e IPTU. Já o de três quartos, custa R$ 2.500”, diz.

A nova cidade do petróleo

O Globo, Especial Itaboraí, 09/ago

Nada será como antes em Itaboraí. O início dos trabalhos para a implantação da sede do Complexo Petroquímico do Estado do Rio de Janeiro (Comperj) no município, no fim do ano passado, deu a largada para expansão habitacional, econômica e imobiliária tão intensa, que é como se a cidade estivesse nascendo outra vez. A expectativa da prefeitura é de que salte dos atuais 218 mil moradores, segundo o IBGE, para 600 mil (175%), em dez anos. Novas necessidades e a oferta de recursos financeiros provocam onda de investimentos em saneamento, infraestrutura e meio ambiente, incrementam serviços públicos, aumentam o trânsito de automóveis, fazem subir edifícios residenciais e comerciais. É outra cidade que começa a ser construída.

"Há mais ou menos três anos, surgiu a notícia de que a Petrobras teria escolhido o município para uma refinaria", lembra o prefeito Sérgio Alberto Soares.

"Começava a mudar a história de Itaboraí, Esperamos, agora, que haja receita para suportar esse crescimento. Precisamos de grande parceria entre Estado e União", destaca.

Foram 450 registros de novas empresas na cidade em 2010. Até dezembro, devem ser mais 600: prestadores de serviços, lojas de material de construção, empresas de transporte e logística, de construção civil. Segundo o secretário municipal de Meio Ambiente e Urbanismo, Adelmo Santos, a prefeitura criou comissão para definir formas de "flexibilizar" a instalação das empresas - por exemplo, simplificando a concessão de "habite-se". E o código tributário municipal já assegura a todos os empreendimentos a redução de 5% para 2% no ISS durante os 12 primeiros meses de funcionamento.

"De um ano para cá, Itaboraí vive crescimento incomum e vertiginoso", comemora Santos. Na área imobiliária, ele calcula 400 novos projetos em 2009; outros 1,2 mil em 2010; e, até junho deste ano, já somava mais 700. "Rede hoteleira, condomínios, unidades industriais ou comerciais, galpões, complexos de lojas, casas, supermercados".

Iniciados no ano passado, o secretário avalia que existam 30 grandes projetos em construção, quase todos com a conclusão prevista entre 2013 e 2014 - ano em que o Comperj estará em pleno funcionamento e quando Itaboraí possivelmente terá 50 mil novas unidades habitacionais. A maior parte das iniciativas está no eixo da Rua 22 de Maio, no seu trecho próximo ao Centro - Praça Visconde de Itaboraí, onde estão a prefeitura, o teatro João Caetano e o Centro Cultural.

Para que a expansão se faça de forma ordenada e com suporte adequado de infraestrutura, decreto municipal criou a Comissão de Urbanismo, formada por engenheiros e arquitetos. Eles vão mapear as zonas de crescimento de Itaboraí para subsidiar as propostas de novas vias e outros investimentos. Para o secretário de Indústria, Comércio e Turismo, Ricardo Guimarães, que também preside a comissão de relacionamento entre Prefeitura e Comperj, o complexo da Petrobras se compara a uma "locomotiva". "Os derivados serão processados na indústria de transformação de plástico - fábricas de peças de automóveis, computadores, equipamentos domésticos. Todas elas podem vir para Itaboraí na fase final de construção do Comperj", acredita.

Movimento que já começa a repercutir no caixa da cidade. A previsão é recolher R$ 80 milhões com ISS até o final deste ano, em comparação aos R$ 45 milhões arrecadados em 2010.

Aumento devido, principalmente, aos prestadores de serviços em atividade no Comperj. Só de royalties da Petrobras, a estimativa é que alcance cerca de R$ 12 milhões. O orçamento de Itaboraí já aumentou 92% este ano, para R$ 603 milhões, incluindo recursos próprios (20% ou R$ 220 milhões em impostos, sendo 10% destinados a investimentos), repasses federais, inclusive para obras do PAC, entre outras fontes.

Uma revolução urbana em curso

O Globo, Especial Itaboraí, 09/ago

Novas construções transformam a paisagem da cidade, que já vive verdadeiro "boom" imobiliário

Poucos se deram conta de que a iniciativa da Petrobras de construir em Itaboraí o Complexo Petroquímico do Estado do Rio de Janeiro (Comperj), um dos maiores investimentos de sua história, promoveria revolução urbana semelhante à vivida pela capital do estado no século passado, época em que prefeitos fizeram intervenções para embelezar a cidade, inauguraram e ampliaram avenidas até limites antes inimagináveis e ergueram no Morro do Corcovado o símbolo maior da cidade, o Cristo Redentor.

"O futuro chegou", atesta Marcos Saceanu, diretor de Incorporação da PDG CHL - lembrando que a primeira refinaria da Petrobras no Complexo Petroquímico do Rio de Janeiro inicia as operações em 2013.

É o momento ideal, portanto, para vislumbrar e investir em novos negócios procurando fazer o que Saceanu qualifica de casamento perfeito entre o início das atividades de grandes projetos industriais e a conclusão de grandes empreendimentos imobiliários necessários para atender a quem vai viver e trabalhar no local. Hoje, os valores de aluguel e de venda seguem trajetória de alta em Itaboraí, principalmente pela falta de unidades disponíveis para atender a crescente demanda e acomodar quem vem para a construção do Comperj.

Consultor imobiliário na região, Wagner Gonçalves Antas informa que é possível encontrar lojas com preço de venda de até R$ 14 mil o metro quadrado, ou de R$ 1,5 mil o aluguel. Em prédios residenciais, um apartamento de três quartos pode ser vendido por R$ 5 mil o metro quadrado, com R$ 3,5 mil de aluguel. Aumento de 40% nos preços. Já o diretor comercial da Patrimóvel Niterói e da Basimóvel, Bruno Certa Pinto, conta que Itaboraí passou a ser vista também como mercado potencial para companhias de capital aberto investirem.

O diretor de Incorporação da PDG CHL acrescenta que o complexo petroquímico atraiu 50 mil moradores, elevando a população da cidade para perto dos 300 mil habitantes. "Só este ano, mais de 100 novas empresas se instalaram na região", exemplifica. É razão suficiente para a incorporadora começar a vender, nesta segunda quinzena de agosto, as unidades do complexo imobiliário Enterprise City Center, que será erguido em Itaboraí. "O mercado acompanha os grandes movimentos de infraestrutura. Nós apostamos na transformação de uma cidade que vai receber 700 indústrias, um milhão de moradores até 2020 e gerar perto de 200 mil empregos diretos e indiretos no auge da implantação do Comperj", adianta Saceanu, acrescentando que a área de influência do complexo da Petrobras também abrange outros municípios do interior do estado.

Imóveis na cidade têm alta liquidez e há quem compre sem ir ao local

O diretor comercial da Patrimóvel Niterói e da Basimóvel, Bruno Certa Pinto, informa que, desde outubro de 2010, a empresa registrou 13 lançamentos em Itaboraí, com mais de mil unidades vendidas. De outubro a dezembro, foram R$ 100 milhões em vendas; e outros R$ 100 milhões, neste primeiro semestre de 2011.

A perspectiva é faturar outros R$ 350 milhões até o fim deste ano, valor que inclui o maior empreendimento imobiliário previsto para a cidade, o Enterprise City Center, da PDG CHL, com valor geral de vendas da ordem de R$ 250 milhões. Em um mês de pré-lançamento já reuniu 600 clientes cadastrados. "O Enterprise é um projeto com dimensões comparáveis aos da Barra da Tijuca, no Rio, ou aos de São Paulo", diz Certa Pinto.

Mais do que o valor de venda dos imóveis, o diretor da Patrimóvel Niterói aponta como grande característica do mercado de Itaboraí a altíssima liquidez. "Há quem compre sem nem pisar no local. A pessoa acessa pela Internet, recebe o contrato via email, assina e manda por Sedex", informa. "São investidores que visam tanto a locação quanto a valorização imobiliária, além do pessoal da cidade, em busca de imóveis residenciais".

Rentabilidade é atrativo

O executivo da imobiliária calcula que o aluguel de um apartamento de sala e dois quartos esteja em torno de R$ 2,5 mil. Ele explica que, em geral, a rentabilidade dos investidores fica em 0,5%, mas a dos imóveis em Itaboraí já equivale ao dobro da recebida normalmente por quem compra o patrimônio para auferir renda. Na opinião de Certa Pinto, é tendência que se repete em todas as regiões onde existem atividades ligadas à indústria petrolífera. A filial da Patrimóvel em Itaboraí foi aberta em outubro, com 70 corretores, 60 moradores da cidade.

O secretário de Meio Ambiente e Urbanismo de Itaboraí, Adelmo Santos, informa que o gabarito na cidade é limitado a construções de 36 metros. Cita, ainda, recente resolução de sua secretaria que estabeleceu exigência de que novos empreendimentos residenciais tenham vagas de garagem.

Feito sob medida

O Enterprise City Center, o empreendimento mais ambicioso de Itaboraí, na Rua 22 de maio, a principal da cidade, será erguido em terreno de 15 mil metros quadrados e abrigará torres comerciais, corporativas, flat, edifícios residenciais e um mall. Ele será lançado em duas fases, a primeira em agosto, e terá Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 300 milhões. "Nós vamos fazer campanha agressiva, justamente mostrando a oportunidade de bom investimento na nova cidade do petróleo", destaca Marcos Saceanu, diretor de Incorporação da PDG CHL.

O Enterprise Office, dividido em duas torres comerciais, oferecerá 519 salas comerciais de 25 a 39 metros quadrados. Os prédios terão registro computadorizado dos usuários e visitantes com gravação digital em cada portaria, sistema de monitoramento 24 horas aos aces¬sos de pessoas e veículos com visualização via web, além de sistema de controle de acesso por cartão de proximidade, salas de reunião e auditório para convenções, entre outros serviços. Já o Enterprise Corporate será uma torre com espaços corporativos de 250 a 500 metros quadrados.

O terreno do Enterprise fica no eixo nervoso da Rua 22 de maio, que concentra comércio, bancos e residências. O empreendimento terá 900 unidades, distribuídas entre mall de lojas, duas torres de salas comerciais, duas residenciais, uma torre corporativa - com piso rebaixado para cabeamento de instalações eletrônicas -, e uma de flat.

Turismo e residência

Os turistas e empresários em visita de negócios a Itaboraí poderão ficar no Enterprise Suítes, confortável flat, administrado pela Promenade Apart Hotéis, com 220 unidades de 27 metros quadrados. Estes hóspedes poderão utilizar Internet nas áreas comuns, lavanderia, estacionamento, segurança 24 horas com monitoramento de pessoas e veículos, área de lazer com piscina e sala de fitness, além de salas de reunião e auditório para convenções.

O Enterprise Mall terá 61 lojas de 26 a 1.900 metros quadrados. O espaço inclui área de convívio central com quase 1.500 metros quadrados, praça de alimentação e Internet wireless.

Para quem pretende morar na cidade de Itaboraí, o Enterprise Residence será alternativa para ter conveniência e comodidade, desfrutando de clube condomínio para toda a família. Serão dois edifícios com 156 apartamentos de dois quartos com suíte e área de lazer completa com salão de festas, salão de jogos, SPA, fitness, piscina com deck molhado, play kids, churrasqueira e forno de pizza. "É boa oportunidade para o investidor final ou para os que desejam constituir um patrimônio sólido e seguro na cidade que abrigará um dos maiores complexos petroquímicos do país", diz Saceanu.

A PDG CHL é hoje a maior incorporadora das Américas em valor de mercado e está presente em mais de 100 cidades, onde já entregou cerca de 70 mil unidades. A empresa atua em todos os segmentos, do alto luxo ao econômico, e prevê, para 2011, lançamentos avaliados entre R$ 9 bilhões e R$ 10 bilhões.