Taxa que reajusta poupança deve ficar acima de zero

Folha de São Paulo, 19/ago

Após quase um ano, a TR (Taxa Referencial) deixou de ser zero e deve permanecer acima desse patamar pelo menos até o final deste ano, o que melhora a rentabilidade da poupança.

Uma outra consequência, no entanto, é que financiamentos corrigidos pela taxa (como o imobiliário) e o aluguel ficam mais caros.

A projeção da TR feita pelo professor e economista José Dutra Vieira Sobrinho considera três aumentos de 0,5 ponto percentual do juro básico (taxa Selic) até dezembro, que chegaria a 10% ao ano (veja quadro ao lado). A estimativa considera as principais apostas do mercado.

A TR sobe nesse cenário porque é calculada com base no juro básico e no número de dias úteis de cada mês. Quanto maior o juro e mais longo o mês, maior a taxa.

Com a Selic a partir do nível atual, 8,5% ao ano, a TR já paira acima de zero, nível em que estava desde setembro de 2012, quando os juros eram mais baixos.

Os efeitos da TR acima de zero, porém, são mais perceptíveis no longo prazo.

Na poupança, depósitos feitos a partir de 4 de maio de 2012 rendem 70% do juro básico mais a TR sempre que a Selic for menor ou igual a 8,5% ao ano. Se o juro básico estiver acima desse patamar, o que pode acontecer já neste mês, a caderneta pagará 0,5% ao mês mais TR.

Em um prazo de cinco anos, quem aplicou R$ 5.000 na caderneta com a TR zerada terá visto a quantia crescer para R$ 6.744,25. Já com a TR em 0,02%, como foi a de referência para julho, o valor final seria de R$ 6.825,66. Os cálculos consideram o rendimento da poupança antiga.

No financiamento imobiliário, o impacto da TR maior no valor das parcelas mensais é baixo. "Na opção de pagamento mais comum, o SAC [Sistema de Amortização Constante], as prestações do financiamento caem ao longo do tempo. Então, mesmo com a TR maior, o consumidor não percebe", diz Dutra.

No valor final do empréstimo, porém, a pequena variação faz diferença. Supondo um financiamento imobiliário de R$ 500 mil em 20 anos com juros de 0,5% ao mês, o valor final, com TR zero, seria de R$ 801.250 e, com TR em 0,02%, de R$ 818.413.

ESTRATÉGIA

O diretor do BankFacil Sergio Furio orienta o consumidor a voltar a computar o valor da TR na hora de comparar custos de um empréstimo.

Para o especialista, mesmo que o impacto da TR não seja tão relevante nas parcelas, é preciso retomar o costume de considerá-la por causa do impacto no longo prazo.

"É difícil que o juro básico volte a patamares absurdos como antigamente, por isso a TR também acaba tendo seu aumento restrito. Mas, como qualquer taxa, não podemos ignorá-la", afirma Furio.

Via Binário será aberta ao tráfego no dia 30 de setembro

O Globo, Fernanda Fontes, 17/ago

Após dois anos de obras, a primeira grande avenida do projeto Porto Maravilha será aberta ao tráfego no dia 30 de setembro: com 3.500 metros de extensão, a Via Binário é paralela à Avenida Rodrigues Alves. E será inaugurada sem o Túnel Oscar Niemeyer, que só ficará pronto em junho de 2014. Até lá, a pista em direção ao Viaduto do Gasômetro funcionará a partir da Rua Silvino Montenegro e, no sentido oposto, rumo à Avenida Rio Branco, será utilizada plenamente. Segundo a prefeitura, a abertura e o bom funcionamento da Binário do Porto são fundamentais para a demolição da Perimetral, prevista para o fim do ano.

O atraso na entrega das obras ocorreu por determinação da prefeitura - a demolição da Perimetral estava prevista para começar este mês -, que optou por não fazer grandes intervenções no trânsito durante a Copa das Confederações e a Jornada Mundial da Juventude (JMJ).

- Sem a Binário, fica impossível derrubar a Perimetral. Ela vai servir como alternativa para quem passa pelo viaduto, que vai ser demolido até o final do ano. Antes disso, precisamos fazer testes e simulações no trânsito - diz o prefeito Eduardo Paes.

Avenida revelará patrimônio da região

O movimento de operários e tratores é intenso. No trecho mais adiantado, onde fica o Túnel da Saúde, já dá para ter uma ideia de como vai ficar. As duas galerias, com 80 metros cada, estão prontas. Quem passar ali verá, de um lado, a estrutura do futuro prédio do Banco Central e, do outro, as obras do AquaRio, que está sendo construído no antigo frigorífico Cibrazem.

- Estamos fazendo testes de carga, afinal teremos ali um tanque de quatro milhões de litros de água, o maior da América Latina. Vamos cumprir o cronograma, inaugurando em novembro de 2014 - garante Sávio Neves, um dos diretores do AquaRio. - Na fachada, manteremos o símbolo do frigorífico, que é um urso polar.

Com a abertura da Binário, uma nova paisagem se descortina diante dos olhos de motoristas e pedestres. A começar pelo Morro da Saúde, hoje visto à distância. Lá estão alguns resquícios de uma antiga fábrica e a Igreja de Nossa Senhora da Saúde, erguida em 1742 por Manoel da Costa Negreiros, um traficante de escravos.

- É uma igreja barroca linda e tinha um conjunto de azulejos portugueses belíssimo. O Morro da Saúde faz parte da história da Zona Portuária. O lugar inicialmente era ocupado por chácaras, e, logo abaixo, tinha o mar. Depois a região foi transformada numa área industrial e ali foi construída uma fábrica - diz o historiador Nireu Cavalcanti.

Mais adiante, em direção ao Centro, fica a sede do Moinho Fluminense, um conjunto de cinco prédios que funciona ali desde 1887. Os carros vão passar sob um de seus pórticos. Nesse cenário cultural da Binário do Porto, ainda estão a Cidade do Samba e a bucólica Praça da Harmonia.

Pela pistas da nova avenida, deverão circular até 4.500 veículos por hora em cada sentido. A previsão é que, no início, esse número seja bem menor, já que a Rodrigues Alves e a Perimetral continuam funcionando. Com a abertura do Túnel Oscar Niemeyer, que tem 1.480 metros de extensão, o motorista acessará a via pela Primeiro de Março (no sentido Gasômetro) .

A Binário será acompanhada em toda a sua extensão pelo VLT (Veículo Leve sobre Trilhos), que deverá ser inaugurado em 2015. Já em 2016, entrará em cena a Via Expressa, maior avenida do Porto, com 5 quilômetros.

Outra obra que vai de vento em popa é a do Museu do Amanhã, projeto do arquiteto espanhol Santiago Calatrava. Mais de 500 operários trabalham inclusive à noite. As paredes curvas do museu, que será dedicado às ciências, já ganham forma.

- A obra do Calatrava é muito complexa, como um lego mais elaborado, porque as peças são curvas e de grandes dimensões. É praticamente um trabalho manufaturado - diz Luiz Carlos de Souza Lobo, diretor de operações da Concessionária Porto Maravilha

13 ideias incríveis de home office

No início do ano, o anúncio do Yahoo! sobre o fim do home office em todos os países onde atua reacendeu a polêmica sobre a prática dos profissionais trabalharem em casa. Será que o home office, que ganhou força na última década, estaria com os dias contados? Ao que tudo indica, não. Segundo o Families and Work Institute, 63% dos empregadores americanos permitem atualmente que seus empregados trabalhem remotamente.

E não faltam motivos que sirvam de justificativa para a decisão. O mais contundente, certamente, é a economia para os cofres das empresas que adotam a prática. A IBM, por exemplo, economiza US$ 100 milhões ao ano por permitir que 42% de seus funcionários trabalhem fora do escritório.

Diante disso, o site Hypeness pesquisou algumas sugestões de “estação de trabalho caseira”. Os achados vão muito além da tradicional escrivaninha com um notebook. Clique em nossa fotogaleria e confira algumas ideias.

Quem não gostaria de um espaço

Projeto de lei quer facilitar compra de imóvel adquirido pelo Minha Casa Minha Vida para divorciados

Um projeto de lei da Câmara quer facilitar a compra da outra parte do imóvel, adquirido com recursos do Minha Casa Minha Vida, no caso de casais que fizeram o financiamento imobiliário e decidem se separar.  

Os beneficiários poderão usar o próprio programa para a operação de compra e venda, com facilidades de financiamento e juros abaixo do mercado. A medida está prevista do Projeto de Lei 5515/13, da deputada Iracema Portella (PP-PI).   

— O programa Minha Casa Minha Vida não dispõe de nenhum benefício que facilite a aquisição da integralidade do imóvel do casal por um dos ex-cônjuges ou ex-companheiros. Ora, se o objetivo principal do programa é facilitar a aquisição da moradia, não se justifica que um dos cônjuges não possa obter facilidades para a compra da parte do outro, em caso de separação.  

Criado em 2009, o programa entregou 1,11 milhão de moradias até abril deste ano. Além das unidades entregues, o Minha Casa Minha Vida já contratou mais 1,34 milhão de unidades habitacionais. Uma das facilidades oferecidas para as famílias com renda mensal de até R$ 5 mil é o financiamento com recursos do FGTS.  

Tramitação

A proposta será analisada em caráter conclusivo pelas comissões de Desenvolvimento Urbano; Finanças e Tributação; e Constituição e Justiça e de Cidadania.

Agência Câmara 

Intercâmbio: troca de casas exclusiva para arquitetos e designers

 O GLOBO - Publicado: 9/08/13

Já imaginou se você pudesse trocar de casa com quem tem os mesmos gostos que você e conhecer estilos diferentes? Pois é esta a proposta do programa de intercâmbio Behomm, lançado há quatro meses, na Espanha, e que é voltado unicamente para profissionais da arquitetura, design e artistas visuais. Até agora já são 450 membros e casas em 38 países de todos os continentes.

O intercâmbio funciona da seguinte forma: você é convidado (desde que seja um profissional da área ou seu parceiro seja), aceita a solicitação, paga uma taxa entre 95 e 125 euros por ano e coloca sua casa à disposição para que outros a usem por um período. Logo, você também poderá ser a visita da casa das outras pessoas conectadas, sempre àquela com quem fez a troca. Os contatos e imagens das casas disponíveis são via internet.

A ideia surgiu dos designers gráficos Eva Calduch and Agusti Juste, que moram na Espanha, mas já fizeram outros intercâmbios e queriam algo que unisse pessoas com um mesmo interesse. Para eles, o sistema de convite é justamente uma forma de segurança de que a casa será ocupada por indivíduos dentro de uma rede de contatos.

— Nós criamos um site para nossas necessidades. Nós amamos esta troca de casas, pois quando você vai para a residência de outro, captura algumas ideias que não teria normalmente, como casas com gostos e paixões parecidas com a sua. O Behomm não é uma questão de luxo, casas pequenas são bem-vindas também, explica Eva.

A arquiteta Jen Also e seu marido, Hari Phillips, de mesma profissão, já foram para Madrid, Barcelona, Roma e Islândia através do programa. Eles moram em um apartamento duplex em Londres e tem um filho de cinco anos. Jen explica que normalmente os convidados ficam sozinhos em sua casa, mas que já conheceu três deles e isso foi ótimo.

— Definitivamente, o programa não é para todos. Ele é bem exclusivo e para pessoas que gostam de trocar de casas e aprender com outras visões. Você aprende muito com a experiência que nenhum hotel de 6 estrelas pode corresponder — compara Jen, que, agora que tem um filho, também considera importante uma acomodação confortável. — Antes nós gostávamos de ficar em hotéis boutique, mas agora é melhor ficar em um lugar onde tudo é disponível e bom para a criança. E com o Behomm, nós podemos continuar vendo designs diferentes com conforto.

E entre uma troca e outra, sempre há novas ideias que podem ser aproveitadas. Jen conta que no primeiro lugar que visitaram, em Madrid, ela viu uma máquina de café pela qual se apaixonou e acabou comprando para sua casa.