Lançamentos no Recreio unem sofisticação, serviços diferenciados e integração à natureza

Vizinhança que não para de crescer

O Globo, Projetos de Marketing, 30/set

Em apenas três décadas, o Recreio dos Bandeirantes deixou de ser uma região com tímidas casas construídas por pequenos grupos que se reuniam e compravam lotes em meio ao areal e à densa vegetação, e se transformou em um dos bairros mais charmosos do Rio. Graças aos investimentos em infraestrutura, particularmente saneamento e transporte público, o Recreio é considerado hoje um local seguro para quem planeja comprar um imóvel para viver ou investir. Prova disso é que o segundo semestre de 2012 registrou um grande números de lançamentos imobiliários e, até o fim do ano, a oferta só tende a crescer. De acordo com Paulo Fabbriani, vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), o bairro registrou na última década uma valorização de 20% ao ano."O metro quadrado que em 2002 era comercializado a R$ 1.4 mil, hoje gira em torno da R$ 8 mil", diz.

Em comum, os projetos das construtoras estão incorporando a principal característica da região: a natureza. Espaços de lazer exclusivos e projetos sofisticados também são a marca dos no¬vos endereços do Recreio. A PDG acaba de lançar o Terrara Sky Houses, com projeto que privilegia a vida ao ar livre. São 156 casas que trazem como diferencial a possibilidade de escolha entre mais de cinco plantas para o primeiro piso. "Nossa proposta une conforto e bem-estar, privilegiando a liberdade de quem gosta de viver em casa", explica Marcos Saceanu, diretor de incorporação da PDG. A empresa ainda tem mais planos para o bairro, "os investimentos em infraestrutura no Recreio nos motivaram a continuar apostando na região", completa Saceanu.

O Private-Aqua & Gourmet é o condomínio de luxo da Leduca, com 122 unidades, sendo 90 com piscinas exclusivas e todas com churrasqueira na varanda. "O Recreio é uma região em plena evolução. "Nós percebemos a demanda por empreendimentos de alto valor. A ideia do Private é suprir essa necessidade, atraindo famílias que estão em busca de um condomínio sofisticado e exclusivo", destaca Paulo Marques, sócio-diretor da Leduca.

Também em fase de lançamento, o Concetto, parceria da construtora Calçada com a INK Engenharia, aposta no conceito híbrido e une prédios de três andares com coberturas e casas duplex num terreno de 30 mil m². João Paulo Matos, diretor-presidente da Calçada, explica o interesse pelo bairro: "O Recreio foi uma das regiões que mais recebeu investimentos nos últimos anos, isso se refletiu em mais conforto e acessibilidade aos moradores" - avalia. Com o objetivo de atender à demanda dos Jogos Olímpicos de 2016, o recém-lançado Heritage Design Hotel, da Calper tem conceito inspirado no mar. "Queríamos que o hóspede se sentisse no mar, nosso projeto destaca elementos como claridade, transparência e o movimento das ondas", explica Ricardo Ranauro, sócio-diretor da Calper.

Em julho, a Brookfield Incorporações lançou o Onda Carioca Condominium Club, no Recreio. Como o próprio nome diz, o empreendimento tem como inspiração o estilo de vida do carioca, com quadra de areia, espaço para altinho e futevôlei. Foi exatamente essa proposta que atraiu o analista de sistemas Ruy Sebastião de Mello, aos 54 anos, que comprou uma unidade de 107m² do condomínio. "O Recreio tem uma atmosfera bairrista, a vida parece mais tranquila e, ao mesmo tempo, temos um excelente infraestrutura", diz. Já a Labes Melo aproveita o bom momento para lançar a segunda fase do Enjoy Prime House. São 32 casas com cinco suítes.

Boa fase - As imobiliárias também comemoram a boa fase. Juntas, a Sawala, Martinelli e Habitat vão oferecer mais de duas mil unidades no Recreio e Jacarepaguá até o fim do ano, com opções para unidades residenciais, comerciais e corporativas.

Uma cidade em transformação

 

O Globo, Projetos de Marketing, 30/set

Uma grande onda de lançamentos imobiliários vai movimentar o último trimestre no Rio de Janeiro. São imóveis em diferentes bairros, residenciais e comerciais. A região do Recreio dos Bandeirantes e do Porto, no Centro, se destacam. Mas há empreendimentos anunciados para toda a cidade. Segundo a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), serão 20 mil unidades lançadas em 2012, das quais nove mil no último trimestre.

 

A procura também está grande. A tendência à estabilização nos preços do metro quadrado e a redução das taxas de juros e da poupança constituem uma excelente oportunidade, seja para realizar o sonho da casa própria, seja para assegurar uma renda futura com aluguel.

Dependendo do bairro e do tipo de empreendimento, os contratos de locação estão variando a taxas médias de 0,5% ao mês sobre o valor total do imóvel, ou de 0,7%, para comerciais. No caso de lojas e salas, há casos que chegam a 1,2% ao mês, o que significa, em um ano, mais de 12% de retorno. Como os financiamentos de imóveis estão sendo facilitados e negociados a custos menores, os ganhos ficam ainda mais atraentes.

APARTAMENTOS COM 1 E 2 QUARTOS NO RECREIO - INÉDITO

 Option Full Services Residences ficará localizado ao lado do Terreno do Uprise, como pode ser visto na imagem acima.

A Mozak engenharia anunciou que lançará no Recreio, o Option Full Services Residences, um residencial com serviços com administração da Protel com unidades de 1 quarto ( aproximadamente 46 m²) ou 2 quartos ( aproximadamente 60 m²) localizado na Av. das Américas, quase em frente ao Shopping Recreio.

Devido á carência por este tipo de imóvel, que tanto serve para moradia como investimento para fins de renda, esperasse um verdadeiro sucesso, com a real possibilidade de todas as unidades serem vendidas no lançamento.

Option Full Services Residences, compre sua unidade a preço de custo.

A Mozak engenharia trabalha no sistema de obra a preço de custo, onde os preços tornam-se bem mais baratos que os praticados pelo mercado, pois a obra é financiada pelos próprios adquirentes, sem juros.

MAIORES INFORMAÇÕES: (21) 8522-9511  /  8354-7435

Valor do metro quadrado no RJ ultrapassa R$ 8,3 mil e se torna o mais caro do Brasil

Info Money, Fabiana Pimentel, 04/out

Pela primeira vez, o preços dos imóveis cariocas ficaram mais caros que os de Brasília

O preço do metro quadrado dos imóveis no Rio de Janeiro chegou a R$ 8.358 em setembro deste ano. Com este valor, a cidade possui o metro quadrado mais caro do Brasil.

Pela primeira vez no Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados, o preço dos imóveis dos cariocas ultrapassou o valor do metro quadrado em Brasília. Em setembro, os brasilienses tiveram de pagar R$ 8.143 por metro quadrado.

No mesmo mês do ano passado, o valor do metro quadrado no Rio de Janeiro era de R$ 7.082, contra R$ 7.859 em Brasília.

Valorização carioca

No Rio de Janeiro, o bairro mais caro é o Leblon. A região atingiu o valor de R$ 18.332 no mês passado, 12,14% a mais que no mesmo período de 2011, quando o metro quadrado na região custava R$ 16.347.

Em Ipanema a valorização dos imóveis foi de 15,24% entre setembro de 2011 e deste ano. No mês passado, o metro quadrado na região custava R$ 16.984, enquanto que em setembro do ano passado o preço era de R$ 14.738.

Outro bairro que aparece entre os mais caros da cidade é a Lagoa. O preço do metro quadrado na região no mês passado era de R$ 14.795, 11,25% a mais que no mesmo período do ano passado quando o preço era de R$ 13.299.

A Gávea e o Jardim Botânico também encareceram entre o ano passado e este ano, sendo 13,05% e 17,13%, respectivamente. O preço do metro quadrado do primeiro bairro passou de R$ 12.325 para R$ 13.934.

Já no Jardim Botânico, que teve a maior valorização do período, o metro quadrado passou de R$ 11.240 para R$ 13.165 neste ano.

Casarão que foi símbolo de luxo no Rio agora abriga a Casa Cor

O Estado de São Paulo, Heloisa Aruth Sturm, 04/out

Edificação construída em 1922 na zona sul entrou em decadência e começou a ser reformada no início dos anos 2000

O casarão quase centenário já foi hotel de luxo, hospital, internato e casa estudantil. Com localização privilegiada, entre as Praias de Botafogo e do Flamengo, zona sul do Rio, o espaço que entrou em decadência nas últimas décadas ressurge revigorado para abrigar a versão carioca da Casa Cor, mostra de arquitetura de interiores que começou ontem e vai até 19 de novembro.

São 52 ambientes criados pelos participantes na edificação de mais de 4 mil m² de área construída. O edifício na Avenida Rui Barbosa foi erguido em 1922 para acomodar os ilustres hóspedes que viriam participar das comemorações do centenário da Independência.

O projeto dos irmãos italianos Antonio e Francesco Jannuzzi era formado por quatro prédios e tinha quase duas centenas de quartos. O material usado na construção era de altíssimo padrão. Quatro meses após a inauguração, o Hotel Sete de Setembro foi desmembrado. Em 1924, parte dele deu lugar ao hospital infantil Abrigo Arthur Bernardes. Dois anos depois, outra edificação seria adaptada para abrigar o Internato da Escola de Enfermagem Anna Nery. O quarto ocupado pela então estudante Teresinha de Jesus, hoje com 75 anos, foi escolhido por seu filho, o arquiteto Fábio Bouillet, para abrigar o estúdio high-tech e, assim, homenagear a mãe.

A casa foi retomada pela Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ) em 1995. A restauração iniciada nos anos 2000 continua e a ideia é transformar o local no Colégio Brasileiro de Altos Estudos. "A ideia de montar a Casa Cor ali é divulgar o prédio e, com isso, captar verba para a restauração", afirma a arquiteta Maria Helena Hermes.

Paisagem vencedora no concurso da sede do golfe

 

O Globo, Diego Barreto, 02/out

As instalações da área social serão erguidas às margens da Avenida das Américas, na Reserva de Marapendi, na Barra

Uma ideia que valoriza a paisagem da Barra foi a vencedora do concurso nacional promovido pelo Comitê Rio 2016 e pelo Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB) para escolher o responsável pela elaboração do projeto da sede do campo de golfe das Olimpíadas de 2016. Dois moradores do Rio, os arquitetos Pedro Évora, de 34 anos, e Pedro Rivera, de 38, sócios do escritório Rua Arquitetos, assinarão o projeto executivo dos edifícios que abrigarão a área social e as áreas de serviço da modalidade. A vitória foi emocionante para Pedro Évora, que é neto do jogador de basquete Affonso Évora, armador da seleção olímpica que conquistou a primeira medalha brasileira no basquete e em esportes coletivos, um bronze nos jogos de 1948, em Londres, na Inglaterra.

- Minha vontade de participar na realização das Olimpíadas de 2016 era muito grande. A medalha sobre a mesa e as muitas histórias do meu avô sobre aquela conquista histórica fazem essa vitória no concurso ser ainda mais especial, é uma honra - disse o arquiteto.

As instalações da área social serão erguidas em uma área de 950 mil metros quadrados às margens da Avenida das Américas, na Reserva de Marapendi, na Barra. O projeto do campo está sendo desenvolvido pelo escritório americano Hanse Golf Course Design, escolhido também por meio de concurso, no último mês de março. A modalidade, que foi disputada somente nos jogos de 1900 e 1904, voltará ao programa olímpico no Rio depois de 112 anos.
 

Lançado em agosto, o concurso para a escolha do projeto da sede do golfe olímpico avaliou 57 trabalhos. A proposta conceitual do Rua Arquitetos se destacou por priorizar a integração da edificação com o campo, além de adotar uma série de conceitos sustentáveis como o aproveitamento de iluminação natural, captação de águas das chuvas, além de painéis de energia solar. O edifício ficará na parte mais elevada do terreno, com acesso pela Avenida Mário Fernandes Guedes.
 

- O projeto é bastante simples, idealizamos uma grande varanda, que permite a integração com o campo e a visualização do jogo. Todos os conceitos de sustentabilidade estão presentes na proposta - explica Pedro Évora, que espera concluir dentro de seis meses o projeto executivo, orçado em R$393 mil.

Segundo o presidente do IAB, Sérgio Magalhães, a qualidade dos projetos inscritos dificultou o trabalho do júri.

- O concurso foi um sucesso, com projetos de alta qualidade. O vencedor se diferenciou pela simplicidade e utilização de elementos que remetem à arquitetura brasileira e carioca no período de 1940 a 1960. O projeto valoriza a paisagem e articula o edifício em torno de uma praça.

O presidente do Comitê Rio 2016, Carlos Arthur Nuzman se disse satisfeito com o resultado.

- Tínhamos o desejo de abrir as portas para a cultura brasileira e de dar esta oportunidade aos jovens arquitetos do nosso país. Eles apresentaram trabalhos que enobrecem e orgulham a arquitetura brasileira.
 

Vitória olímpica
 

Criado em 2008 pela dupla de Pedros, que se formaram na Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da UFRJ e hoje dão aulas na PUC-Rio, o Rua Arquitetos, no Humaitá, já desenvolveu projetos ligados a habitação popular, como o Morar Carioca e a reestruturação de imóveis antigos na região central da cidade. Rivera também é diretor do Studio-X Rio, unidade carioca da rede global criada pela Faculdade de Arquitetura, Planejamento e Preservação da Universidade de Columbia (EUA) para pensar o futuro das cidades.
 

As instalações olímpicas que abrigarão o golfe foram as últimas a serem anunciadas pela prefeitura e o comitê organizador, em 2011. Inicialmente o projeto olímpico previa que as provas da modalidade fossem disputadas nos Itanhangá Golf Club, o que foi descartado pelos organizadores por inadequação do espaço. A prefeitura e o Comitê 2016 optaram pela construção do campo na Reserva de Marapendi.
 

Orçadas em R$60 milhões as instalações do golfe serão construídas em parceria público-privada entre o município, o comitê organizador e um consórcio formado pela empresa RJZ Cyrela e o empresário Pasquale Mauro. O consórcio vai arcar com os custos das obras e terá permissão para construir imóveis de luxo no entorno do campo.

Crédito imobiliário volta a crescer com 'ritmo saudável', afirma entidade

 

Folha de São Paulo, Mercado Aberto, 01/out

Os financiamentos para a aquisição e a construção de imóveis voltaram a crescer e tiveram em agosto o melhor desempenho histórico, segundo a Abecip (associação de entidades de crédito imobiliário e poupança).

O volume de empréstimos chegou a R$ 8,25 bilhões, um resultado 28% maior que o apurado em julho e 4,9% acima do registrado em agosto de 2011.

No acumulado deste ano, o crédito imobiliário ficou apenas 0,5% acima do resultado dos primeiros oito meses de 2011.

O número de unidades financiadas em agosto avançou mais, 31%.

No acumulado deste ano, foram financiadas 294,7 mil unidades, 8,6% a menos que no ano passado.

Considerados os últimos 12 meses, entre setembro de 2011 e agosto deste ano, a quantidade de unidades com financiamentos foi 13% a menos que no período anterior.

"O volume de empréstimos para construtoras e incorporadoras está se recuperando. Os lançamentos estão sendo retomados, talvez não no patamar de crescimento de 42% de 2011", diz Octavio da Lazari, presidente da Abecip.

O setor deve fechar este ano com alta de 15 a 20%", segundo o executivo.

O primeiro semestre ficou "de lado", com alta de 23% do crédito para mutuário final e queda de 28% no financiamento para empresas. Para Lazari, tempos de expansão de 65%, como em 2010, não devem mais ocorrer.

"Aquele maior crescimento foi com base muito baixa. E a gente entende que nem deve mais crescer naquele patamar", afirma. "O crescimento bem sustentado para a economia é de 20 a 25%. Acima disso surge problema de insumo, mão de obra."

'Minha casa' poderá ter luz mais barata

 

Extra, Lara Mizoguchi, 02/out

Beneficiados pelo "Minha casa, minha vida" poderão pagar menos pela luz que consomem, a partir do ano que vem. O Ministério das Cidades confirmou, nesta segunda-feira, que as unidades do programa habitacional do governo federal receberão placas para captação de energia solar, que será convertida em energia elétrica. Se o consumidor gastar menos do que for gerado, a sobra dessa energia será devolvida à rede, e ele terá descontos de até 50% na fatura.

O cálculo é da presidente da Companhia Estadual da Habitação Popular da Paraíba, Emilia Correia Lima, mentora do projeto. O percentual de economia dependerá de fatores como o clima e a manutenção das placas.

Monitorados pela Universidade Federal de Campina Grande, da Paraíba, e pela Energisa, que cobre a região, os testes vão começar no fim deste mês e durar 60 dias. Após análises, o projeto será estendido a outros estados.

Segundo o ministério, ainda não se sabe se o custo de instalação do sistema será financiado ou absorvido pelo atual valor das unidades do programa.