Aluguel tem variação de 0,2% em setembro

O Estado de São Paulo, Luiz Guilherme Gerbelli, 24

Os contratos de aluguel tiveram alta de 0,2% em setembro em relação a agosto na cidade de São Paulo, segundo pesquisa mensal do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). No acumulado de 12 meses, a valorização foi de 10,3%, a mais baixa desde março de 2010.

A valorização anual do aluguel novo se aproximou ainda mais de outros indicadores do mercado. O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) - indicador tradicional usado para reajustar o aluguel - teve alta de 8,07% em setembro no acumulado de 12 meses. Para efeito de comparação, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) teve alta de 5,28% no período. Em novembro do ano passado, por exemplo, o novo aluguel teve valorização anual de 19,77% - o IGP-M estava em 5,95%.

"No acumulado de 12 meses, o indicador vem mostrando uma adequação de mercado", diz Mark Turnbull, diretor da vice-presidência de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP. "Mesmo assim, os aluguéis ainda estão altos", afirma Turnbull. Para ele, ainda há uma procura grande por imóveis, enquanto a oferta permanece limitada. "A tendência é que aos poucos o reajuste vá se ajustando à inflação", afirma.

No mês passado, os imóveis que tiveram maior reajuste no valor do aluguel foram os de um quatro (0,4%). Os imóveis com dois dormitórios tiveram aumento de 0,2%, enquanto os preços das moradias com três dormitórios ficaram estáveis.

O Secovi-SP também apontou que o Índice de Velocidade de Locação (IVL) - que mede a média de dias que um imóvel vago demora para ser ocupado - foi de 21,3 dias para casas e de 29,1 dias para apartamento. "Esse tempo também vem aumentando", afirma Turnbull.

Vale negociar. Para fugir da valorização acima da média do novo aluguel, o inquilino deve sempre negociar para tentar diminuir o impacto do reajuste, sobretudo quando há uma boa relação com o proprietário. "O investidor sempre quer um bom inquilino que pague o aluguel em dia e que cuide bem do seu imóvel", diz o diretor da vice-presidência de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

Um imóvel desocupado nem sempre é vantajoso para o proprietário, o que pode aumentar o poder de barganha do inquilino. "Com o imóvel desocupado, o proprietário tem de pagar o IPTU ou pagar um segurança porque não há ninguém habitando a moradia. Há, então, um espaço para negociação", diz Turnbull.

Por enquanto, a solução para os inquilinos que não conseguem arcar com os reajustes tem sido migrar para os extremos da cidade, onde o valor pago pelo aluguel costuma ser menor.

FGTS via torpedo de celular

O Dia, 24/out

Trabalhador poderá receber informações sobre o fundo de garantia também na Internet
A Caixa Econômica Federal assinou ontem um termo de cooperação técnica com as centrais sindicais para divulgar informações atualizadas de saldo, depósitos e saques do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) no celular, por meio de torpedos. O trabalhador também vai poder consultar o extrato do fundo pela internet. O serviço é gratuito e já está disponível a empregados interessados que preferirem aderir ao serviço de mensagem pelo telefone celular no site do FGTS, em substituição ao recebimento do extrato bimestral de papel.

O uso dos novos serviços eletrônicos é facultativo. Quem quiser permanecer no modelo anterior continuará a receber o documento a cada dois meses no endereço residencial cadastrado. Para consultar o extrato na internet, basta cadastrar senha nos endereços eletrônicos www.fgts.gov.br ou www.caixa.gov.br/fgts.

Os serviços de consulta e acompanhamento da conta vinculada pela internet já são usados por cerca de 800 mil trabalhadores e, segundo a Caixa, a previsão é que a adesão ao novo serviço chegue a 3,1 milhões de contas até o final deste ano, e 27,6 milhões até dezembro de 2013.

"As informações enviadas por SMS possibilitam que o próprio trabalhador se transforme no maior fiscal de sua conta vinculada", disse Fabio Cleto, vice-presidente de Fundos de governo do banco.

O trabalhador que optar por receber informações de sua conta vinculada FGTS pelos novos canais eletrônicos receberá em sua residência um extrato de papel, até o mês de fevereiro, com todas as movimentações ocorridas no exercício anterior.

Queixas: Empresas não depositam

Em 2011, mais de 351 mil empresas não recolheram o FGTS de seus funcionários. Com isso, a dívida no ano foi de R$17,5 bilhões, conforme o presidente do Instituto FGTS Fácil, Mário Avelino.

Apesar de ser criada para facilitar a vida do trabalhador, a divulgação das informações do FGTS por torpedo pode ter resistências. Dados do Procon-SP apontam que as operadoras de telefonia celular correspondem a 40% das empresas mais reclamadas do país. A qualidade dos serviços é alvo de queixas há mais de dois meses em todo o Brasil.

Cozinhas estreitas são destaque em projetos atuais de arquitetura

Fonte: O Globo

No Projeto de Ana Maria Café a Débora Cherman, cozinha ganhou armários funcionais e porta divisória, para separar o ambiente da área de serviço 

As cozinhas são o coração da casa. E em alguns APARTAMENTOS elas podem vir estreitinhas, parecidas com corredores, principalmente quando as medidas do imóvel são reduzidas. Aliás, de acordo com arquitetos, este modelo de ambiente é bastante comum nos projetos atuais.
“Hoje, você pode encontrar em APARTAMENTOS de três quartos, com até 130 metros quadrados, cozinhas estreitas, como opção de economia de espaço”, explica a arquiteta Ana Maria Café.
Num apartamento de sala e dois quartos, com 78 metros quadrados de área, Ana Maria e sua parceira profissional Débora Cherman fizeram algumas adaptações na cozinha de 2 metros de largura por 3 metros de comprimento. Por exemplo: abriram uma grande janela para a sala e incluíram um balcão. A porta, no fundo do ambiente, serve para separá-la da área de serviço. Mas, para que os gatos da cliente possam transitar por todo o espaço, foi incluída uma portinhola na base.
Em cozinhas de poucos metros quadrados é fundamental projetar bem os armários e pensar na marcenaria, de maneira que fique funcional, sem atravancar o ambiente. O branco, usado para ampliar, é quebrado com detalhes em cores quentes, como as pastilhas de vidro vermelhas que cobrem uma das paredes.

Móveis e piso branco dão sensação de amplitude à cozinha estreita (Foto: Divulgação)

Mas nem todas as cozinhas estreitas estão em APARTAMENTOS compactos. No projeto dos arquitetos Ricardo Melo e Rodrigo Passos para um apartamento de nada menos que 300 metros quadrados, a cozinha, de 18 metros quadrados, permaneceu estreitinha, com 3 metros de largura e 6 de comprimento.
Antes da reforma, o mobiliário escuro dava a sensação de que a cozinha era ainda mais estreita.
“O projeto já era assim. Optamos por um mobiliário claro e, ao fundo, criamos um painel de azulejos hidráulicos azuis para dar uma bossa e não deixar o ambiente frio”, explica Ricardo.
Dicas para aumentar a sensação de leveza no ambiente – No espaço restrito das cozinhas-corredor, a LUZ é fundamental. Para isso, os arquitetos indicam o uso de janelas e materiais claros no piso, móveis e paredes.
Armários também não devem preencher a parede por completo, o que aumenta a sensação de leveza. Outro diferencial para as cozinhas estreitas são as pastilhas que podem ganhar maior destaque no ambiente. Mas, sendo a cozinha larga ou fina, cabe tudo nela: basta saber planejá-la.

Entenda por que os apartamentos novos encolheram

Fonte: Jornal Extra

Os APARTAMENTOS mais novos encolheram, para reduzir despesas com obras e aproveitar ao máximo os espaços disponíveis 

Com a evolução do mercado imobiliário e das tendências em arquitetura e construção, os APARTAMENTOS sofreram diversas alterações ao longo dos anos. A mudança mais notável foi o encolhimento desses imóveis, para reduzir as despesas com obras e tentar aproveitar ao máximo os espaços disponíveis. Arquiteto e urbanista, Leonardo Picinatto destaca o que mudou de APARTAMENTOS antigos para os mais novos:

Imóveis compactos 

Condomínios – Antigamente, a construção de um edifício residencial surgia da formação de um condomínio, quando um grupo de pessoas interessadas em um apartamento se organizava para adquirir um terreno e contratar uma construtora. Hoje, há a figura do promotor imobiliário, que procura reduzir as despesas com a construção e tirar o maior proveito possível do espaço disponível, visando ao lucro.
Menos espaço – Os cômodos perderam espaço, principalmente cozinha e banheiro, onde o custo com instalações hidráulicas e revestimento é maior.

Banheiros – O bidê foi substituído pela ducha higiênica (chuveirinho), diminuindo o custo do empreendimento.

Pé-direito – O pé-direito ficou menor, por uma questão de redução de despesas com a obra e para permitir a construção de mais unidades dentro da altura máxima permitida para o prédio, de acordo com o código de obra (aproveitamento de gabarito).

Quarto de empregada – As dependências de empregadas foram reduzidas ou eliminadas do imóvel, para contenção de despesas e pela perda do hábito da contratação de funcionários residentes. O cômodo deu lugar a despensas, depósitos ou escritórios. Passou-se a oferecer a opção de quarto reversível, ou seja, que pode ser usado como um escritório, de acordo com a preferência do comprador.