FEIRÃO DA CAIXA ESTÁ A CAMINHO

É só escolher o seu!

Meia Hora, 12/abr

Feirões oferecem milhares de imóveis. Há unidades pelo programa Minha Casa, Minha Vida

Quem está planejando realizar o sonho da casa própria deve aproveitar a temporada de feirões de imóveis que vai começar no Rio. Haverá unidades à venda a partir de R$ 80 mil, com financiamento de até 100% e prazo para pagamento podendo chegar a 30 anos.

O primeiro deles, promovido pela HabitCasa, braço econômico da Imobiliária Lopes, reunirá três mil ofertas amanhã, sábado e domingo no West Shopping, em Campo Grande. Já o segundo é o tradicional Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal, que está em sua oitava edição e deverá ser realizado mês que vem, no Riocentro, na Barra. Entre as vantagens desse tipo de evento está a facilidade de ter todos os imóveis reunidos num só local, além da possibilidade de aprovação do financiamento na hora

As ofertas do feirão da HabitCasa estão em Campo Grande, Santa Cruz, Realengo, Padre Miguel, Bangu, Jacarepaguá, Belford Roxo e Nova Iguaçu. Serão oferecidos empreendimentos das construtoras Rossi, PDG, Living, Direcional, Tenda e Celta.

Segundo Delmo Filho, diretor de Vendas da HabitCasa, o evento será uma ótima oportunidade para quem está procurando sua casa própria. Ele cita, por exemplo, a facilidade para comparar as ofertas e escolher o imóvel mais adequado, além de destacar que algumas das unidades se enquadram no programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal.

De acordo com o gerente regional da Rossi, Rafael Furtado, serão oferecidos 200 imóveis, em vários bairros, enquadrados no programa. As casas e apartamentos custam a partir de R$ 99 mil e há unidades prontas e com previsão de entrega para julho.

Desconto de 5% nos imóveis

A oitava edição do Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal deve ser de 4 a 6 de maio no Riocentro. A Cury Construtora, por exemplo, vai oferecer 5% de desconto nos seus imóveis. "Serão 1.400 unidades, que custam a partir de R$ 95 mil, em Tomás Coelho e Rocha Miranda, além de São Gonçalo", diz Fábio Cury, presidente da construtora.

De acordo com o diretor da Estrutura Consultoria, correspondente imobiliário da Caixa, Bruno Teodoro, o feirão possibilita ao trabalhador encontrar o imóvel que se encaixa no seu orçamen-to. "Funcionamos como uma extensão da instituição. É mais um braço de profissionais treinados para tornar a compra mais rápida e segura", afirma ele.

Fique de olho nas condições

Especializado em mercado imobiliário, o advogado Sérgio Sender sugere atenção às condições de pagamento, como taxa de juros e prazo. Outra recomendação importante do advogado é verificar a previsão de entrega e conferir se o imóvel tem memorial de incorporação registrado O documento descreve tudo que terá na unidade e no empreendimento - de plantas a material de acabamento.

Também é preciso conhecer um pouco a construtora antes de assinar o contrato. "Consulte o site do Tribunal de Justiça (www.tj.rj.gov.br) para saber se há muitos processos da em¬presa por atraso na entrega e por problemas com a obra", explica Sender.

Casa nova com desconto

O Dia, 12/abr

Subsídio para aquisição de imóvel no 'Minha Casa, Minha Vida' sobe para R$ 25 mil

O governo federal estabeleceu em R$ 25 mil, por beneficiário, o valor do subsídio para construção de moradias dentro da segunda fase do programa 'Minha Casa, Minha Vida' em cidades com até 50 mil habitantes. A medida foi publicada ontem no Diário Oficial da União.

No Rio de Janeiro, 55 municípios se enquadram na nova portaria, entre elas Vassouras, Sapucaia e Paraíba do Sul. O subsídio vale para famílias com renda de até três salários mínimos - R$1.866. Antes, o subsídio máximo era de R$ 23 mil.

DÉFICIT HABITACIONAL

A comissão para os bancos e agentes financeiros, que fecharem negócios do programa, foi fixada em R$ 1.160, valor usado para custear despesas de contratação, serviços de análise de viabilidade técnica, jurídica e documental dos projetos, bem como os custos de acompanhamento e vistorias das obras até a conclusão e entrega das casas.

O texto também determinou a quantidade de imóveis que terão tal benefício, levando em conta o saldo negativo de habitações nas regiões brasileiras: são 107,3 mil unidades habitacionais, sendo 60,2 mil em cidades do Nordeste; 13,6 mil na região Norte; 12,6 mil na região Sudeste; 11,2 mil no Centro-Oeste; e 9.562 na região Sul.

Desde o lançamento em 2009 no estado do Rio de Janeiro, o 'Minha Casa, Minha Vida 1' já contratou 50.674 unidades, representando um investimento da ordem de R$ 3,3 bilhões. Desse total, 11.757 já foram entregues.

No 'Minha Casa, Minha Vida 2', que teve início em 2011, já foram financiadas 38.974 unidades, no valor total de R$ 2,7 bilhões.

Apenas na cidade do Rio de Janeiro, a primeira fase do programa entregou para famílias com renda de até R$1.600, até o mês de fevereiro de 2012, 5.367 unidades.

DOCUMENTAÇÃO: VERIFIQUE ANTES DE COMPRAR

Ao comprar um imóvel, o consumidor deve realizar uma pesquisa detalhada sobre pendências relativas à documentação para evitar dores de cabeça no futuro. Com unidades usadas, o cuidado deve ser redobrado porque a moradia pode ter impostos ou condomínios atrasados, que ficarão sempre atreladas ao bem.

Imóveis residênciais (Foto: Divulgação)

Isso significa que se o comprador não verificar a existência desses tipos de débitos, pode ser cobrado no futuro por condomínios atrasados do antigo dono.
Já há diversas decisões na Justiça que obrigam o proprietário do imóvel a pagar dívida de condomínio do antigo proprietário. “Chamada de propter rem, essa obrigação recai sobre o dono pelo fato de ele ser titular do direito sobre a coisa, no caso o imóvel, e fica sujeito a pagá-la”, explica Rodrigo Giordano de Castro, advogado da área cível do escritório Peixoto e Cury Advogados.
Segundo o advogado, isso acontece quando o consumidor não faz uma pesquisa detalhada das pendências do imóvel usado e acaba sendo cobrado.
Alguns cuidados podem evitar esse tipo de situação. De acordo com o Manual de Orientações de Consumo do Procon de São Paulo, é fundamental verificar no Cartório de Registro de Imóveis se a matrícula da moradia está atualizada. Assim, havendo alguma pendência, é possível regularizar ou simplesmente desistir da compra do bem.
Outro cuidado é procurar o condomínio ou a administradora do prédio para se certificar que o apartamento ou casa tem dívidas pendentes e pedir uma declaração por escrito confirmando que não existem pagamentos atrasados. Na opinião de Castro, é importante consultar um advogado, que está apto a elaborar um contrato de compra com cláusulas para proteger o comprador. “Se o contrato for bem redigido, o dono do imóvel pode acionar na Justiça o antigo proprietário para ressarci-lo do pagamento das pendências.”

MATÉRIA DO ZAP: http://www.zap.com.br/revista/imoveis/categoria/antes-de-fazer-seu-negocio/para-compra/