Com taxas mais baixas para financiamento imobiliário, consumidor pode buscar portabilidade

Com a redução na taxa de juros para o crédito imobiliário anunciada pela Caixa Econômica Federal nesta quarta-feira, o momento é favorável para o consumidor avaliar diferentes linhas e, caso encontre condições mais favoráveis em outro banco, se beneficiar de um recurso ainda pouco usado: a portabilidade bancária para financiamentos de imóveis.

— Deve-se aproveitar o momento para dialogar com o banco e tentar renegociar o crédito. Caso o cliente não tenha resposta satisfatória, a portabilidade permite a ele procurar a concorrência. O tempo e os riscos destas medidas são zero — indica Ricardo Morishita, professor de Defesa do Consumidor da Fundação Getulio Vargas (FGV) .

Segundo a Caixa, a redução dos juros pode chegar a 21%, nas condições do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). A maior queda será para clientes com conta-salário no banco. As novas condições passam a valer a partir de 4 de maio.

O Citibank também vai reduzir os juros para o crédito imobiliário. A partir de 2 de maio, o banco vai oferecer juros de 8,9% ao ano. A instituição não divulgou as taxas atuais. O HSBC informou, em nota, "que está analisando a possibilidade de reduzir suas taxas".

MATERIA EXTRA ON LINE 26/04

Pouca oferta de um quarto acontece até entre imóveis novos

Se, de um lado, a procura por apartamentos de um quarto é grande, a oferta de imóveis novos desse tipo não acompanha o mesmo ritmo de crescimento. 

Segundo a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi-RJ), em 2011, só foram lançadas na cidade 255 unidades de um dormitório, contra 15.540 no total.

Diretor da imobiliária Lopes, Luigi Gaino explica por que as construtoras preferem investir em unidades com mais dormitórios:

— Cada vez que coloco um novo apartamento de um quarto no mercado, tenho que disponibilizar mais vagas de garagem e gasto mais na construção de áreas molhadas (banheiro, lavabo e cozinha), que são caras. Não compensa o custo-benefício. Tudo isso recai sobre o valor do imóvel, que não sai tão barato para o cliente. Por isso, a maior parte dos lançamentos de um quarto está em regiões mais de classe média alta, como Barra, Recreio, São Conrado, Zona Sul e, talvez, Tijuca.

Além disso, profissionais do mercado defendem que os apartamentos de dois quartos oferecem mais versatilidade, porque o comprador pode mudar sua configuração, se preferir.

— No Rio, a legislação não permite em algumas regiões a construção de apartamentos com menos de 50 metros quadrados. Com essa metragem, vale mais a pena construir um imóvel de dois quartos. Depois, se o morador quiser, amplia a sala ou faz um quarto só, maior — explica Mario Amorim, diretor da Brasil Brokers RJ.

Apesar do menor número de lançamentos, há uma demanda por esses imóveis, principalmente entre investidores, que compram as unidades para alugar.

— Temos observado uma crescente procura, reflexo da demanda gerada por investidores e empresários que buscam apartamentos com conforto e liquidez de locação — afirma o gerente comercial da construtora Leduca, Pedro Bertoletti.

Zona Oeste

O Grupo CPS lançou, na Taquara, o Bella Vista Mapendi, e, agora, tem somente duas unidades de um quarto disponíveis para a venda, por preços a partir de R$ 189 mil e previsão de entrega para janeiro de 2013. 

A Leduca lança, no segundo semestre deste ano, dois empreendimentos exclusivamente com apartamentos de um quarto, em Jacarepaguá e no Recreio, num total de 180 unidades, custando entre R$ 160 mil e R$ 210 mil.

Zona Norte

Na Pavuna, o empreendimento Estação Zona Norte, da Cury Construtora, tem, no momento, somente sete unidades à venda, por R$ 94 mil, dentro do programa "Minha casa, minha vida", com previsão de entrega para setembro deste ano.

Fora do Rio

Algumas construtoras investem em apartamentos de um quarto na Região Metropolitana.

 Em Itaguaí, o Fusion Work & Life, da João Fortes, terá o serviço de um dormitório Soho, com 202 unidades a partir de R$ 198 mil, medindo de 37 a 43 metros quadrados.

 Em Itaboraí, o Double Place, vendido pela Brasil Brokers, tem 72 unidades, todas de um quarto, custando, em média, R$ 190 mil, e com entrega prevista para 2013.


MATÉRIA EXTRA ON LINE 18/03/12 08:30

Imóveis de um quarto têm valorização de até 169% no Rio, em quatro anos

Comprar ou alugar apartamentos de um quarto no Rio está cada vez mais difícil. Diante de uma grande procura e uma pequena oferta, os cariocas sentem no bolso o impacto da valorização, que, em quatro anos, chega a 169% no município.

O Índice FipeZap, que mede a inflação no mercado imobiliário de seis capitais, apontou um aumento de 35,5% nos preços desse tipo de imóvel no Rio nos últimos 12 meses, até fevereiro. Os bairros com maior variação no valor do metro quadrado foram:

 Engenho da Rainha (165%), 

Penha Circular (139%), 

Vidigal e São Conrado (124%), 

Pilares (117%) e 

Quintino (110%).

— Todas essas áreas são próximas a zonas recém-pacificadas (Complexo do Alemão e Rocinha), o que deve ser a principal razão para a valorização — explica Roberto Zac, pesquisador da Fipe.

De acordo com dados do Sindicato da Habitação do Rio (Secovi Rio), há cerca de 45 mil imóveis oferecidos para venda na cidade e três mil para locação, a cada mês.

Procura para a locação

Alexandre Parente, diretor da Renascença Administradora, explica que, apesar de a valorização para a venda ser grande, os imóveis de um quarto são procurados, principalmente, para a locação:

— Entrou na imobiliária, logo o apartamento é alugado. A maioria deles está na Zona Sul, na Barra da Tijuca, Recreio e no Centro. Este último com uma enorme valorização. O metro quadrado no bairro pode chegar a R$ 34.

O perfil dos clientes, segundo Parente, é de estudantes, solteiros e recém-casados, que encontram nesse tipo de imóvel uma opção mais em conta. É o caso do chefe de oficina Rafael Hobi e da bancária Ana Paula Sung, ambos de 33 anos, que pagam R$ 900 por um pequeno apartamento no Recreio:

— Procuramos por dois meses, mas não podia esperar muito e preciso morar nessa região, por causa do trabalho. Além dos altos preços, enfrentamos muita burocracia.

Pouco espaço desafia

Segundo o gerente de locações da administradora Apsa, Jean Carvalho, as ofertas de apartamentos de um quarto para aluguel geralmente estão em prédios antigos, sem área de lazer ou garagem, e têm pequenas dimensões:

— Em média, o tamanho desses imóveis fica entre 20 e 25 metros quadrados.

Diante da falta de espaço, acomodar todos os móveis e eletrodomésticos sem tornar o ambiente muito apertado e desconfortável é um desafio.

— Estamos no apartamento há três meses e parte da nossa mudança ainda está encaixotada, porque não temos onde guardar tudo — diverte-se Rafael Hobi.

O casal planeja se mudar para um apartamento maior em, no máximo, dois anos, para ganhar privacidade e dar mais conforto à filha de 1 ano, a pequena Alice.

Matéria: EXTRA ON LINE; Raiane  Nogueira

Requisito para a utilização do FGTS relacionado à localização do imóvel:

O imóvel deve localizar-se: 

a) no mesmo município onde o trabalhador exerça sua ocupação laboral, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana; ou, 

b) no mesmo município onde o trabalhador comprove a sua residência há mais de um ano, nos municípios limítrofes a ele ou integrantes da mesma região metropolitana.”

Quanto à comprovação do local da ocupação laboral, esta é realizada mediante apresentação de documentos relativos à sua atividade ou vínculo empregatício. Cada categoria profissional tem documentos específicos para essa comprovação: Empregador Pessoa Jurídica ou Pessoa Física; Trabalhador Autônomo ou Profissional Liberal; ou Empresário.

Já a comprovação de residência é realizada com a apresentação de um documento (contas de água, luz, telefone, gás, TV por assinatura ou outra conta de concessionária pública, extratos do FGTS, recibos de condomínio ou de aluguel). Devem ser apresentadas, por exemplo, a conta de energia de abril/11 e a de abril/12.

5 DÚVIDAS SOBRE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Quais são as exigências para conseguir um financiamento imobiliário?

Se você vai comprar um imóvel na planta ou em construção, direto com a construtora, precisará apresentar apenas documentos de identidade e CPF. Não há exigência de "ficha limpa". Já no financiamento bancário, além da "ficha limpa", é exigido comprovação de rendimento adequado ao valor do crédito (valor da prestação não pode ultrapassar 30% do valor da renda líquida). Também é necessário apresentar certidão de nascimento ou casamento, certidões de protestos, distribuidor judicial, imposto de renda e comprovante de residência.

 Quanto tempo demora para sair o crédito?

Direto com a construtora, imediatamente. Em financeiras, 30 dias para aprovar o crédito e até 180 dias para liberar o dinheiro.

Em quantas vezes pode-se financiar um imóvel?

Em planos governamentais, como no Minha Casa, Minha Vida, o imóvel pode ser financiado em até 360 meses. Outros negócios, pelo Sistema Financeiro da Habitação, até 240 meses. Em planos privados, como o Sistema Financeiro Imobiliário, o critério é da construtora. Em geral, até 120 meses.

Qual o problema principal que inviabiliza um financiamento?

No financiamento direto com a construtora, quando é emitido o contrato, as cláusulas chamadas "abusivas” deixam o comprador desmotivado para o negócio, pois favorecem a construtora com cobrança de taxas, comissão do corretor por fora, juros indevidos, correções ilegais, incorporação não registrada etc. Nos planos oficiais e financiamentos bancários, a falta de cadastro limpo ou de renda mínima necessária são os maiores empecilhos.

A Caixa é mesmo a melhor opção para financiamento? Por quê?

É a melhor opção para as pessoas da classe média baixa ou de baixa renda, que podem comprar pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Porém, famílias da classe média com renda maior e estabilidade de emprego, financiar direto com a construtora é a melhor opção. 

FEIRÃO DA CAIXA ESTÁ A CAMINHO

É só escolher o seu!

Meia Hora, 12/abr

Feirões oferecem milhares de imóveis. Há unidades pelo programa Minha Casa, Minha Vida

Quem está planejando realizar o sonho da casa própria deve aproveitar a temporada de feirões de imóveis que vai começar no Rio. Haverá unidades à venda a partir de R$ 80 mil, com financiamento de até 100% e prazo para pagamento podendo chegar a 30 anos.

O primeiro deles, promovido pela HabitCasa, braço econômico da Imobiliária Lopes, reunirá três mil ofertas amanhã, sábado e domingo no West Shopping, em Campo Grande. Já o segundo é o tradicional Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal, que está em sua oitava edição e deverá ser realizado mês que vem, no Riocentro, na Barra. Entre as vantagens desse tipo de evento está a facilidade de ter todos os imóveis reunidos num só local, além da possibilidade de aprovação do financiamento na hora

As ofertas do feirão da HabitCasa estão em Campo Grande, Santa Cruz, Realengo, Padre Miguel, Bangu, Jacarepaguá, Belford Roxo e Nova Iguaçu. Serão oferecidos empreendimentos das construtoras Rossi, PDG, Living, Direcional, Tenda e Celta.

Segundo Delmo Filho, diretor de Vendas da HabitCasa, o evento será uma ótima oportunidade para quem está procurando sua casa própria. Ele cita, por exemplo, a facilidade para comparar as ofertas e escolher o imóvel mais adequado, além de destacar que algumas das unidades se enquadram no programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal.

De acordo com o gerente regional da Rossi, Rafael Furtado, serão oferecidos 200 imóveis, em vários bairros, enquadrados no programa. As casas e apartamentos custam a partir de R$ 99 mil e há unidades prontas e com previsão de entrega para julho.

Desconto de 5% nos imóveis

A oitava edição do Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal deve ser de 4 a 6 de maio no Riocentro. A Cury Construtora, por exemplo, vai oferecer 5% de desconto nos seus imóveis. "Serão 1.400 unidades, que custam a partir de R$ 95 mil, em Tomás Coelho e Rocha Miranda, além de São Gonçalo", diz Fábio Cury, presidente da construtora.

De acordo com o diretor da Estrutura Consultoria, correspondente imobiliário da Caixa, Bruno Teodoro, o feirão possibilita ao trabalhador encontrar o imóvel que se encaixa no seu orçamen-to. "Funcionamos como uma extensão da instituição. É mais um braço de profissionais treinados para tornar a compra mais rápida e segura", afirma ele.

Fique de olho nas condições

Especializado em mercado imobiliário, o advogado Sérgio Sender sugere atenção às condições de pagamento, como taxa de juros e prazo. Outra recomendação importante do advogado é verificar a previsão de entrega e conferir se o imóvel tem memorial de incorporação registrado O documento descreve tudo que terá na unidade e no empreendimento - de plantas a material de acabamento.

Também é preciso conhecer um pouco a construtora antes de assinar o contrato. "Consulte o site do Tribunal de Justiça (www.tj.rj.gov.br) para saber se há muitos processos da em¬presa por atraso na entrega e por problemas com a obra", explica Sender.