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quinta-feira, 1 de agosto de 2013

Rio de Janeiro. Primeira etapa de eventos para testar áreas hoteleiras e segurança é aprovada pela Prefeitura.

Hospedagem e segurança, desafios bem equacionados


Com um calendário robusto de eventos de grandes proporções, o Rio de Janeiro já cumpriu importantes desafios, especialmente nas áreas de hotelaria e segurança. Autoridades locais garantem que os dois temas, antes vistos com preocupação pela Fifa e pelo Comitê Olímpico Internacional, responsáveis pela escolha do Rio como cidade-sede da Copa de 2014 e anfitriã da Olimpíada de 2016, foram bem equacionados.

Prova disso será a ampla oferta do quartos oferecida até 2016, o dobro do exigido pelo COI. Apenas na capital, 18 mil novas unidades habitacionais deverão ser inaugurados em três anos. O presidente da Associarão Brasileira da Indústria do Hotéis do Rio de Janeiro (Abih-RJ), Alfredo Lopes, afirma que a expansão é fruto do investimento de R$ 5 bilhões do setor em lodo o estado. Segundo ele, o parque hoteleiro do Rio de Janeiro ficou congelado por 30 anos, fato que expôs uma das maiores debilidades da capital.

"Opções alternativas de alojamento, como hospedagem em residências, foi uma medida bem utilizada durante a Rio+20 e a Jornada Mundial da Juventude", relembra. "Queremos fomentar o mesmo modelo de hospedagem para usá-lo em 2014 e em 2016 como mais um complemento", acrescenta.

O consenso no setor hoteleiro é de que os dois megaevenlos foram o ponto de partida para os aportes feitos por essa indústria. O desafio será tornar todo esse legado de uso por manente, com a promoção do Rio como importante destino turístico internaciona. "Não podemos achar que a Copa e a Olimpíada bastarão para manter o atual ritmo de investimentos do setor. Será fundamental a criação de calendário de eventos que possa sustentar o crescimento da hotelaria em todo o estado", afirma Lopes.
Aumentar o volume de eventos recebidos pelo Rio e descentralizar a oferta de quartos são os novos desafios do governo do estado. De acordo com Azaro, o Rio sedia, hoje, o maior número de convenções do País. Dados do Rio Convention & Visitors Bureau (Rio CVB) mostram que de 2013 a 2016, quase 200 eventos de caráter técnico-científico já foram anunciados no estado.

"A Copa e a Olimpíada foram dois grandes marcos nesse sentido. Sem eles, o estado não receberia tantos pequenos e médios eventos", conta o secretário. Segundo Azaro, serão fundamentais para movimentar a vasta cadeia de serviços atrelada ao turismo, estimulando a economia do estado.

A Abih-RJ já observa polos de expansão da hotelaria em municípios da Baixada Fluminense e em Niterói. Além de servir como apoio logístico para os megaeventos, Nova Iguaçu, Caxias e São João de Meriti começam a registrar crescimento próprio, por conta do desenvolvimento de indústrias que estão se instalando na região. O Norte Fluminense, motivado pela mercado de petróleo e gás, é outro exemplo de expansão.

Autoridades são unânimes em afirmar que segurança é outro desafio já superado pelo Rio. Azaro lembra que a polícia do estado passa, continuamente, por projetos de qualificação e integração com corporações de grandes cidades como Londres e Madri, locais que sediaram a Olimpíada 2012 e a JMJ 2011.

"Nossa polícia tem sido amplamente capacitada. Acredito que a segurança pública já seja tema equacionado em nosso estado" , garante. Ele destaca o êxito da política de segurança.com a instalação de Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs) em comunidades carentes do Rio.

Em linha com o discurso de Azaro, Mello lembra que o Rio já lida todos os anos com grandes eventos, como o réveillon e o carnaval. "São acontecimentos que atraem número semelhante de turistas e que permitem o aprendizado e o aprimoramento de nossa polícia ano a ano, finaliza.
 
Além de novos hotéis, cruzeiros que aportarão na região portuária ajudarão a elevar ainda mais a oferta de leitos. Para o secretário estadual de Turismo, a medida já não e vista como emergencial, embora não seja descartada. 

quarta-feira, 20 de março de 2013

TOWNHOUSES HOTEL LAPA - SEU MELHOR INVESTIMENTO EM UMA REGIÃO CADA VEZ MAIS VALORIZADA.



HOTELARIA
A Facility Soluções Imobiliárias vai construir três hotéis no Centro do Rio. O primeiro deles, batizado de Townhouses Hotel Lapa, tem lançamento para breve. Com investimento de R$ 27 milhões vai gerar 210 postos de trabalho. Deve abrir as portas em 2014. Os outros dois projetos ainda não têm data para sair do papel. A Rio Negócios dá suporte.



Como efeito inevitável do bom momento econômico do país e de todo o processo de revitalização da cidade em função da Copa de 2014 e das Olimpíadas de 2016, o Rio de Janeiro vive hoje um boom imobiliário. 

Esse boom se traduz na valorização das áreas antigas, regiões nobres onde não há mais espaços para crescer. O metro quadrado na orla de Ipanema e Leblon, por exemplo, chega a valer o dobro (R$ 40 mil) em relação aos pontos mais luxuosos de Miami, com o preço das coberturas atingindo até R$ 40 milhões. A criação das UPPs (Unidades de Polícia Pacificadora) valorizou ainda os imóveis de áreas menos abastadas, e até municípios da Baixada Fluminense e bairros antes pouco explorados pelas construtoras vêm recebendo novos empreendimentos.
 

A valorização do m2 comercial, em função da carência de espaços corporativos, também tem sido enorme em toda a cidade.
 

Nos próximos anos, a região mais valorizada tende a ser justamente o centro do Rio: uma área única, que hoje reúne as melhores oportunidades de investimentos.
 

Se a tendência é que todo o mercado carioca continue aquecido, a região do centro será, sem dúvida, o seu ponto de ebulição.




IMAGENS DO TOWNHOUSES HOTEL LAPA


          





domingo, 4 de novembro de 2012

10 RAZÕES PARA SE INVESTIR EM HOTÉIS







 1-IMÓVEL JÁ ALUGADO: Quando se adquire uma Unidade
Hoteleira (Quarto ou cota) o proprietário não tem que se
preocupar em alugar o imóvel e nem com as despesas de
condomínio até que o imóvel seja locado. Após a entrega da
obra, o imóvel entra em operação e o proprietário começa a
receber os rendimentos. “Investir em hotelaria é ter
rentabilidade sem preocupação”.

 2-RENTABILIDADE ACIMA DA MÉDIA: Imóveis residenciais
rendem entre 0,4-0,5% a.m e os comerciais entre 0,5-0,7%
a.m, enquanto os imóveis hoteleiros rendem entre 0,8-1,2%
a.m após estabilizada a operação – rendimento 25-50%
superior. “Investir em hotelaria é aumentar seu rendimento
mensal”.

 3-VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL:  Quando deixamos um dinheiro em aplicação financeira, teremos um rendimento, mas o capital inicial continua o mesmo. Quando investimos em imóvel, o capital inicial também tem um ganho de valorização, além da renda. Ao investir em hotelaria (compra de quarto ou cota) você une um investimento de alto rendimento com o lastro imobiliário, ou seja, terá também a valorização do seu patrimônio. “Investir em Hotelaria é ter a garantia de um patrimônio seguro”.


 4-IMÓVEL SEMPRE CONSERVADO E MODERNIZADO: Para melhor atender aos clientes e manter a competitividade, os hotéis são sempre muito bem conservados e constantemente atualizados. E o que é melhor, o proprietário não investe mais por isso – o valor é descontado mensalmente da rentabilidade. Ou seja, ao contrário de imóveis comerciais e residenciais, que se desgastam com o tempo, o seu hotel estará cada dia mais valorizado. “ Investir em Hotelaria é ter um imóvel ainda melhor."


 5-RENDIMENTOS LIVRES DE TAXAS: Quando se investe em hotelaria o rendimento mensal é líquido, ou seja, livre das taxas de administração, de reserva e reposição, etc, pois elas são previamente descontadas e recolhidas. Quando o empreendimento é comercializado com a venda de Cotas da SPE, até o imposto de renda é descontado. Ao contrário de imóveis comerciais ou residenciais alugados, onde o proprietário paga taxas de administração, impostos e taxas
extras, mesmo com o imóvel locado. “Investir em Hotelaria é ter maior renda líquida”.


 6-SEGMENTO HOTELEIRO EM FRANCA EXPANSÃO: Com o aumento do turismo de negócios, a demanda crescente gerada pelas classes C e D, a hotelaria no Brasil cresce na casa de 7% ao ano e as diárias médias, mais de 15% em muitas capitais, especialmente no Rio de Janeiro. E deve crescer ainda mais com o crescimento da Indústria (Petróleo e Gás) e o advento de eventos internacionais importantes com a Copa do Mundo e as Olimpíadas. Assim, ao investir em Unidades Hoteleiras (quarto ou cota), você investe em um dos setores que mais crescem no país. Com isso, cresce a demanda, as diárias médias e o rendimento dos proprietários. “Investir em Hotelaria é fazer o seu investimento crescer junto com um dos setores mais promissores do momento”.


 7-SEM AS RESTRIÇÕES DA LEI DO INQUILINATO: Não
tenha preocupações com desocupação do imóvel, com o
pagamento ou não do aluguel ou com a taxa de reajuste
imposta por lei, como acontece com os imóveis comerciais ou
residenciais. Investindo em unidades hoteleiras (quarto ou cota)
a renda corrigida pelo valor da diária, normalmente muito acima
do reajuste do aluguel, e quem repassa os rendimentos
mensalmente é a operadora. “Investir em Hotelaria é ter a sua
renda garantida no final do mês”.

 8-IMÓVEL COM A GRIFE DA MAOIR REDE HOTELEIRA DO
MUNDO: Ter um imóvel hoteleiro afiliado a uma rede
internacional faz toda diferença, especialmente quando esta
rede é a maior do mundo. Assim, o proprietário de um hotel da
rede Best Western, está agregando ao seu patrimônio uma grife 
internacional e com isso mais valorização. “Investir com a
Best Western é ter o seu imóvel visível em qualquer lugar do mundo."


 9-INVESTIMENTO COM GESTÃO PROFISSIONAL: Para
alugar um imóvel comercial ou residencial dependemos de uma
boa administradora, que garanta que estejam em dia IPTU,
SPU (se aplicável), Condomínio, etc., ou o imóvel é devolvido
com taxas atrasadas que recaem sobre o proprietário. No
investimento hoteleiro a operadora recolhe todos os tributos
incidentes sobre o imóvel. “Investir em hotelaria é ter uma
gestão profissional do seu patrimônio”.

 10-INVESTIMENTO MONTADO E EQUIPADO: Todos os hotéis serão entregues completamente montados e mobiliados, ou seja, prontos para a operação. Sem taxas extras. E toda montagem é supervisionada e recebida pela rede hoteleira, garantido que todos os investimentos necessários foram
realizados pela Incorporadora. “Investir em hotelaria é não ter
surpresa no futuro”.