Rio cresce em direção à Estrada dos Bandeirantes

O Dia, Cristiane Campos, 

Preço do metro quadrado na região teve alta de 23,5%,em sete anos. Vinte e um empreendimentos foram lançados no período

A Estrada dos Bandeirantes tem atraído construtoras de peso e os imóveis registraram uma boa valorização. Pesquisa da imobiliária Lopes revela que, nos últimos sete anos, foram lançados 21 empreendimentos residenciais, totalizando, 4.287 unidades na via. Na época, o preço médio do metro quadrado das unidade sera de R$ 4.242. Atualmente, o valor subiu para R$ 5.241, ainda tem espaço para mais valorização.

A elevação ocorreu por conta das melhorias públicas em infraestrutura na estrada, que está duplicada e com acostamento. De acordo com a Inteligência de Mercado da Lopes Rio, 97% dos imóveis lançados na região neste período, foram vendidos. Apenas 3% (estoque) estão disponíveis para venda, ou seja, 132 unidades. Desse total, sete apartamentos são de dois quartos. Construtoras como Calçada, Living, da RJZ Cyrela, e Dominus Engenharia já estão na região e anunciam mais três lançamentos para este fim de ano.

A Living, por exemplo, lançou, apenas este ano, três empreendimentos na região. O primeiro, o Way Bandeirantes, teve 40% dos seus compradores investidores interessados na valorização imobiliária e 100% de suas unidades vendidas em um único dia.

Segundo o diretor geral da Lopes no Rio, Luigi Gaino Martins, a região ainda está em transformação, com grande investimento público e privado, por isso as principais vias de acesso e os diversos lançamentos imobiliários começam a caracterizar a paisagem da nova Estrada dos Bandeirantes.

Novo centro urbano

"Hoje, já se percebe uma mudança no comércio local, onde a cada dia vemos melhorias na qualidade e quantidade. Acredito que em médio prazo um novo centro urbano surgirá por lá, com os lançamentos comerciais, residenciais e flats contando ainda com um shopping na Avenida Abelardo Bueno. Teremos ainda este mês o lançamento do Rio Stay, da Dominus, um residencial com serviços com 187 unidades", diz Martins.

Residenciais com serviço

A Estrada dos Bandeirantes tem recebido empreendimentos que são rentáveis, pois possibilitam um retorno financeiro com a locação, sem falar na valorização do bem. A Calçada, por exemplo, abre neste fim de semana o decorado do Grand Midas Convention Suites, na Avenida Abelardo Bueno 3.400.

Mas o residencial de sala e quarto, com lazer e serviços completos será construído no número 6.265 da Estrada dos Bandeirantes.

Já a Dominus vai lançar o Rio Stay Residence, que também contará com serviços. O empreendimento ficará ao lado do Riocentro e terá 187 apartamentos, com varanda e duas suítes. De acordo com a Dominus, é uma oportunidade para quem busca investimento rentável, pelo fato de apresentar grande possibilidade de liquidez para locação tradicional ou por temporada.

Região atrai investidores

A Living vai lançar ainda este mês o seu terceiro residencial na Estrada dos Bandeirantes, o Live Bandeirantes All Suítes. Serão 140 apartamentos com duas suítes inteligentes, além da área de lazer com muita diversão e espaço para relaxar. De acordo com o diretor da Brasil Brokers, Mario Amorim, atualmente, a região é uma das vitrines do mercado, atraindo muitos investidores de olho no potencial do local.

"A Estrada dos Bandeirantes vem crescendo bastante influenciada pela Avenida Abelardo Bueno, principal eixo de desenvolvimento da região. Outro fator que ajuda bastante nesse crescimento é o fato de, ao longo da via, existir muitas empresas de grande porte. Com isso, os empreendimentos que vêm sendo lançados por lá têm vocação para renda. Sem contar o fato de que a estrada está próxima da Barra e da Linha Amarela", explica Amorim.

Alô Zona Norte e Baixada!

Meia Hora, 26/set

"Com maior aporte de recursos, construtoras puderam olhar melhor para regiões menos óbvias e investir ali, em projetos com mais serviços e elevado padrão de qualidade do empreendimento", explica Cláudio Hermolin, diretor da PDG do Rio e vice-presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ).

A tendência fez surgir o primeiro condomínio-bairro em Del Castilho, entre a Avenida Dom Hélder Câmara e a Linha Amarela: o Rio Parque. Com o crescimento da demanda por residências com serviços diferenciados, as construtoras PDG e Living lançaram o empreendimento, com 43.000 metros quadrados e extensa área verde. O Rio Parque é composto por três condomínios, cada um com área de lazer independente. Tem ainda um centro de conveniência comercial e de serviços com 30 lojas.

A ideia é dar solução de moradia para quem sempre gostou de estudar e trabalhar na região, mas tinha poucas opções de residência e de lazer completo em um mesmo espaço. "Quem foi criado na Zona Norte tende a ser fiel e a não querer abandonar suas raízes", diz  Hermolin. 

Em Nova Iguaçu, à beira da antiga Estrada de Madureira, atual Avenida Abílio Augusto Távora, perto do Centro, está sendo preparado o loteamento Alvorá Parque Novo, da Cipasa Urbanismo. A iniciativa apresentará o terreno asfaltado, dividido em 751 lotes, com rede de água e esgoto e toda a parte de infraestrutura estabelecida pela empresa.

O bairro de Del Castilho, na Zona Norte do Rio, e as regiões próximas ao Centro de Nova Iguaçu estão chamando atenção das construtoras. A expansão e o interesse do mercado de imóveis por essas áreas têm duas razões básicas: o investimento público recente em infraestrutura urbana e a maior capitalização do setor imobiliário.

O Alvorá Parque Novo foi idealizado com duas quadras poliesportivas, campo de futebol e playground. O estande de vendas fica na Avenida Abílio Augusto Távora, próximo ao número 2.000, e já comercializa os 751 lotes.

Para construir no Alvorá Parque Novo, o interessado pode optar entre os dois estilos de casa sugeridos pela empresa ou levantar um imóvel da sua preferência, com os materiais que escolher. Para facilitar a ordenação, normas de construção e convivência foram inseridas na convenção, para apreciação dos futuros moradores.

Del Castilho receberá seu primeiro condomínio-bairro - RIO PARQUE

O Dia, 22/set

Com o crescimento da demanda por residências com serviços diferenciados, as construtoras PDG e Living lançam o primeiro condomínio-bairro de Del Castilho, na Zona Norte da cidade, com 43.000 metros quadrados e extensa área verde. O Rio Parque é composto de três condomínios, cada um com área de lazer independente. Um centro de conveniência comercial e de serviços com 30 lojas coroa o empreendimento.

A ideia é dar solução de moradia para pessoas que sempre gostaram de estudar e trabalhar na região mas tinham poucas opções de residência e de lazer completo no mesmo espaço. 

"Quem foi criado na Zona Norte tende a ser fiel e a não querer abandonar suas raízes", explicou Claudio Hermolin, diretor da PDG do Rio.

"Com essas alternativas, melhor mobilidade e mais transportes, os moradores de Del Castilho têm todos os motivos para ficar lá", disse.

O condomínio-bairro é localizado na Estrada Adhemar Bebiano 257. Próximo aos shoppings Nova América e Norte Shopping e ao metrô, ele está entre duas principais vias de interligação com outros bairros, a Avenida Dom Hélder Câmara e Linha Amarela.

Loteamento urbanizado

Alvorá Parque Novo é o nome do loteamento urbanizado da Cipasa Urbanismo na antiga Estrada de Madureira, em Nova Iguaçu. O terreno será oferecido aos moradores devidamente asfaltado, com rede de água e esgoto e toda a parte de infraestrutura estabelecida pela própria empresa.

O projeto foi idealizado com duas quadras poliesportivas, campo de futebol e playground, um diferencial em relação a out ros loteamentos da região. O estande de vendas fica na Avenida Abílio Augusto Távora, próximo ao número 2.000, e já comercializa os 751 lotes. Para construir, o interessado pode optar entre os dois estilos de casa sugeridos pela empresa, ou levantar o "espaço dos seus sonhos", na tipologia de sua preferência, com os materiais que escolher. Para facilitar a ordenação, normas de construção e convivência foram inseridas na convenção, para apreciação dos novos morador

Fase final de lançamento

Os dois primeiros condomínios do complexo residencial Rio Parque já foram vendidos (América Residencial e Rio Residencial). O Carioca Residencial, últimos deles, é composto de três prédios, dois ainda em fase de lançamento.

"A primeira torre do Carioca Residencial, o Edifício Samba, foi vendido em pouco mais de uma semana. Um total de 252 apartamentos vendidos em pouquíssimo tempo. Consideramos este um forte indicativo de que cumprimos a nossa missão de oferecer uma opção de moradia com mais qualidade em Del Castilho - um bairro tradicionalmente migratório da Zona Norte", comemora Thiago Athayde, gerente de incorporação da Living Construtora. O Edifício Chorinho, o segundo prédio, será lançado até o final do mês.

Unidades à venda

Até a semana passada, 1.534 apartamentos já tinham sido vendidos em todo o conjunto residencial Rio Parque. Agora, restam apenas 732 unidades para comercialização em duas etapas. A primeira acontece até o final do mês e, a última, ainda não tem o lançamento previsto para ocorrer. O preço inicial dos imóveis é de R$ 304.560.

Grande procura

O diretor da PDG explica que a recepção dos compradores ao empreendimento tem superado expectativas. "Quando lançamos a segunda etapa do projeto, o estande teve um volume de visitação surpreendente. Cerca 400 pessoas por dia buscaram informações", disse. Para as últimas etapas, a promessa continua sendo de grande movimentação.