Índice de inflação que reajusta o aluguel fica estável em outubro

O Globo Online, 30/out

IGP-M desacelera no mês, apresentando variação de apenas 0,02%

O índice de inflação usado para reajustar o aluguel - Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) - permaneceu estável em outubro, com variação de apenas 0,02% no mês, informou a Fundação Getulio Vargas (FGV), nesta terça-feira. Em setembro os preços medidos pelo índice haviam subido 0,97%. Mas nos últimos 12 meses, o IGP-M acumula alta de 7,52%; no ano, de 7,12%.

A inflação de outubro ficou abaixo das expectativas do mercado financeiro. Segundo mediana de 25 projeções coletadas pela agência de notícias Reuters, os analistas dos bancos projetavam alta de 0,10%. As contas variaram entre 0,01% e 0,23% de alta.

Os preços do atacado - medidos dentro do IGP-M pelo Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que responde por 60% do índice geral - teve baixa de 0,20%, enquanto os preços do varejo - pelo Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e com peso de 30% - avançou 0,58%.

Já o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), com peso de 10% no índice geral, registrou elevação de 0,24%.

O IGP-M calcula as variações de preços no período entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.

Oportunidade fantástica de transformação

Em evento promovido pelo GLOBO, Paes diz que impacto dos Jogos no Rio será maior do que em Londres

O prefeito Eduardo Paes disse ontem, durante o seminário "De Londres ao Rio, exemplos e lições para 2016", que os Jogos Olímpicos cariocas serão mais importantes para a cidade do que foram as últimas Olimpíadas para a capital inglesa. Promovido pelo GLOBO e pelo jornal "Extra", com o patrocínio do Bradesco e da GVT, o evento foi realizado no Hotel Marriott, em Copacabana.

- Vivemos uma oportunidade fantástica de transformação. Para a cidade, nossas Olimpíadas serão mais impactantes que as de Londres - disse Paes.

Segundo ele, a organização dos Jogos segue alguns mandamentos: a capacidade de criar uma cultura de planejamento; gastar poucos recursos públicos, potencializando o capital privado quando possível; investir nas pessoas; estimular novos negócio; e maximizar a imagem da cidade. Para o prefeito, essas premissas são mais importantes para a cidade do que os números do evento em si. A expectativa é que as Olimpíadas de 2016 tenham 17,7 milhões de ingressos, mais de quatro bilhões de espectadores e cerca de cem mil pessoas envolvidas na sua organização:

 O Comitê Olímpico Brasileiro (COB) tem o papel de olhar o evento esportivo em si. O papel do prefeito é olhar a cidade. Isso inclui investimentos em infraestrutura. Com a implantação de quatro corredores de BRT, vamos passar de 18% para 63% o total de usuários de transportes de alta capacidade na cidade. Até 2016, vamos concluir o projeto de reurbanização da Zona Portuária. Se não fossem os Jogos, esses investimentos no Porto seriam para 15 anos. E, até 2020, o programa Morar Carioca terá urbanizado todas as favelas da cidade.

Hora de decisões estratégicas

Segundo Paes, não apenas os governos, mas a iniciativa privada deve estar atenta ao momento, para não perder oportunidades, porque a escolha de um país para receber a Copa do Mundo e as Olimpíadas é uma decisão geopolítica. Por isso, é uma ocasião para se honrar prazos, contratos e pensar em decisões estratégicas que melhor atendam aos interesses de cada setor.

Também durante o seminário - que teve a jornalista Flávia Oliveira, do GLOBO, como mediadora -, o prefeito comentou a decisão do Ministério Público do Rio de entrar na Justiça questionando o Instituto Estadual do Ambiente (Inea), por ter concedido licença, sem estudos de impacto ambiental, para a construção do autódromo de Deodoro. Paes disse acreditar que ainda é possível um entendimento com o MP.

Para o presidente do COB e do Comitê Organizador Rio-2016, Carlos Arthur Nuzman, o legado dos Jogos mudará o Rio de Janeiro:

- O legado será para a juventude, e isso é o que vejo como mais importante. O Rio deixará a marca da transformação como nenhuma outra cidade. Todas as cidades marcam os Jogos. Não se deve comparar cidades, porque são diferentes. Mas Londres, mesmo tendo ficado preocupada com o sucesso de Pequim 2008, entregou Jogos excelentes. Foram extraordinários e marcaram uma forma diferente de fazer os Jogos. E o Rio? O Rio vai ser diferente.

O dirigente tornou a explicar que o plano básico dos Jogos do Rio inclui quatro regiões: Maracanã, Deodoro, Copacabana e Barra da Tijuca. Durante a candidatura, o COB chegou a ter dúvidas quanto a apresentar um projeto com quatro regiões, porque isso daria margem a críticas das outras cidades postulantes, que poderiam apontar como ponto fraco as distâncias entre os locais de competição e a deficiência nos transportes.

- Optamos por correr o risco e enfrentar (as adversárias), para que a cidade toda fosse beneficiada. A cidade toda terá os Jogos. Deodoro, por exemplo, é o bairro com maior concentração de jovens, que estão ávidos por um caminho. Tudo isso fará do Rio o símbolo da maior transformação já sofrida por uma cidade por causa dos Jogos Olímpicos. O Rio passará a ser o grande exemplo - enfatizou Nuzman.

Arquiteto elogia mobilização

Segundo o arquiteto Adam Williams, diretor de Planejamento, Desenvolvimento e Design da Aecom, empresa britânica de arquitetura e engenharia responsável pelo Parque Olímpico para os Jogos de 2016, em Londres os organizadores tiveram dificuldade com a mobilização da população.

- Alguns ingleses tratavam (o assunto) com cinismo, pouca animação. É difícil reunir uma cidade inteira em torno de um evento. Muitos em Londres nem sabiam sobre as Olimpíadas. Aqui é diferente, todos estão interessados, perguntam, querem saber. Há mobilização. É uma energia incrível que vem desta cidade - afirmou Adam.

O arquiteto disse que outro objetivo no Rio é criar um legado esportivo com a construção de um centro de treinamento para o COB, com a infraestrutura necessária para aprimorar a técnica de grandes talentos do esporte.

imagens do projeto do RIO 2016

Índice de inflação que reajusta o aluguel fica estável em outubro

O Globo Online, 30/out

IGP-M desacelera no mês, apresentando variação de apenas 0,02%

O índice de inflação usado para reajustar o aluguel - Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) - permaneceu estável em outubro, com variação de apenas 0,02% no mês, informou a Fundação Getulio Vargas (FGV), nesta terça-feira. Em setembro os preços medidos pelo índice haviam subido 0,97%. Mas nos últimos 12 meses, o IGP-M acumula alta de 7,52%; no ano, de 7,12%.

A inflação de outubro ficou abaixo das expectativas do mercado financeiro. Segundo mediana de 25 projeções coletadas pela agência de notícias Reuters, os analistas dos bancos projetavam alta de 0,10%. As contas variaram entre 0,01% e 0,23% de alta.

Os preços do atacado - medidos dentro do IGP-M pelo Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que responde por 60% do índice geral - teve baixa de 0,20%, enquanto os preços do varejo - pelo Índice de Preços ao Consumidor (IPC) e com peso de 30% - avançou 0,58%.

Já o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), com peso de 10% no índice geral, registrou elevação de 0,24%.

O IGP-M calcula as variações de preços no período entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.

Olimpíada: legado vai muito além do esportivo

Jornal do Commercio, 30/out

Desde que conquistou o direito de sediar os Jogos Olímpicos de 2016, o Rio de Janeiro vem passando por grandes transformações. A importância de aproveitar da melhor forma essa oportunidade foi destacada ontem pelo prefeito do Rio de Janeiro, Eduardo Paes, durante evento que discutiu o legado deixado pelos Jogos de Londres e os preparativos do Rio para a próxima edição da competição.

"Trata-se do maior evento esportivo do planeta, mas não deve ser analisado somente por este ponto de vis-ta. O que nos interessa é o seu legado, o impacto sobre a cidade", disse Paes em sua apresentação, destacando ainda que a Rio 2016 já incorporou à cidade a cultura do planejamento e a importância do cumprimento de prazos. "Estamos mostrando ao mundo que nossa cidade sabe levar as coisas a sério", completou o prefeito.

No encontro, Paes também afirmou que a organização dos Jogos de 2016 segue outros fundamentos básicos, com destaque para a criação de uma cultura de planejamento que permitirá potencializar o capital privado e reduzir o gasto de recursos público, além de investir na transformação da cultura dos cariocas, especialmente sob o aspecto dos cuidados que devem ter com a cidade, bem como no estímulo de novos negócios.

Infraestrutura

Os investimentos em infraestrutura na cidade foram destaque em filme apresentado por Paes durante seu discurso. O prefeito citou a construção do sistema Bus Rapid Transit (BRT) e o Programa Morar Carioca como os projetos mais significativos.

"Com a construção de quatro corredores de BRT, o número de usuários que faz uso de transportes de alta capacidade na cidade passará de 18% para 63%. Além disso, até 2020, todas as favelas da cidade estarão urbanizadas", disse Paes, acrescentando ainda os recursos aplicados na revitalização da Zona Portuária. "São investimentos que, se não fossem os Jogos, ficariam prontos em 15 anos. Com a Olimpíada, esse prazo foi reduzido para cinco", disse.

Também participaram do evento, realizado no Hotel Marriott, em Copacabana, Zona Sul do Rio, o presidente do Comitê Organizador Rio 2016, Carlos Arthur Nuzman, a jogadora de vôlei e medalhista olímpica, Fabiana Oliveira, e Adan Williams, diretor da Aecom, empresa vencedora do concurso internacional para o plano geral urbanístico do Parque Olímpico.

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Aluguel tem variação de 0,2% em setembro

O Estado de São Paulo, Luiz Guilherme Gerbelli, 24

Os contratos de aluguel tiveram alta de 0,2% em setembro em relação a agosto na cidade de São Paulo, segundo pesquisa mensal do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). No acumulado de 12 meses, a valorização foi de 10,3%, a mais baixa desde março de 2010.

A valorização anual do aluguel novo se aproximou ainda mais de outros indicadores do mercado. O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) - indicador tradicional usado para reajustar o aluguel - teve alta de 8,07% em setembro no acumulado de 12 meses. Para efeito de comparação, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) teve alta de 5,28% no período. Em novembro do ano passado, por exemplo, o novo aluguel teve valorização anual de 19,77% - o IGP-M estava em 5,95%.

"No acumulado de 12 meses, o indicador vem mostrando uma adequação de mercado", diz Mark Turnbull, diretor da vice-presidência de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP. "Mesmo assim, os aluguéis ainda estão altos", afirma Turnbull. Para ele, ainda há uma procura grande por imóveis, enquanto a oferta permanece limitada. "A tendência é que aos poucos o reajuste vá se ajustando à inflação", afirma.

No mês passado, os imóveis que tiveram maior reajuste no valor do aluguel foram os de um quatro (0,4%). Os imóveis com dois dormitórios tiveram aumento de 0,2%, enquanto os preços das moradias com três dormitórios ficaram estáveis.

O Secovi-SP também apontou que o Índice de Velocidade de Locação (IVL) - que mede a média de dias que um imóvel vago demora para ser ocupado - foi de 21,3 dias para casas e de 29,1 dias para apartamento. "Esse tempo também vem aumentando", afirma Turnbull.

Vale negociar. Para fugir da valorização acima da média do novo aluguel, o inquilino deve sempre negociar para tentar diminuir o impacto do reajuste, sobretudo quando há uma boa relação com o proprietário. "O investidor sempre quer um bom inquilino que pague o aluguel em dia e que cuide bem do seu imóvel", diz o diretor da vice-presidência de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP.

Um imóvel desocupado nem sempre é vantajoso para o proprietário, o que pode aumentar o poder de barganha do inquilino. "Com o imóvel desocupado, o proprietário tem de pagar o IPTU ou pagar um segurança porque não há ninguém habitando a moradia. Há, então, um espaço para negociação", diz Turnbull.

Por enquanto, a solução para os inquilinos que não conseguem arcar com os reajustes tem sido migrar para os extremos da cidade, onde o valor pago pelo aluguel costuma ser menor.